MEE MET DE REGELGEVING –
VEKA nieuwsbrief 11/2021
Woning of appartement verkopen
in 2022?
Wat u moet weten als u
uw woning of appartement verkoopt in 2022:
Vanaf 01/01/2022
komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf
01/01/2019.
Deze regelgeving is van toepassing op alle notariële akten
die vanaf 2022
verleden zullen worden.
Bij het te koop stellen moet er voldaan zijn aan de advertentieplicht,
wat betekent dat bepaalde gegevens uit het EPC, zoals het adres of
de code en het label of de energiescore, moeten vermeld worden
in de advertentie.
Advertenties met de vermelding ‘EPC in opmaak’ of ‘EPC in aanvraag’ zijn
niet toegelaten.
VEELGESTELDE VRAGEN
Waarom wordt deze
regelgeving ingevoerd?
- Het EPC werd in 2019
grondig vernieuwd en uitgebreid met een label, waardevolle
informatie en adviezen op maat van de woonst, een
renovatiestappenplan, aandachtspunten en renovatietips. Bij woningen
wordt bijkomend een prijsraming gegeven voor de ingrepen die nodig
zijn om de woning in orde te stellen met de Energiedoelstellingen
2050. Ook zegt het EPC of de woning geschikt is voor de
installatie van PV-installaties of een zonneboiler.
Te koop
stellen / compromis tekenen in 2021 - verkopen in 2022
- Wie zijn woning te koop
stelt in 2021 met gegevens uit een EPC ouder dan 2019, zal de
advertentie op 01/01/2022 moeten wijzigen met de gegevens uit het nieuwe EPC.
Laat dus tijdig het nieuwe EPC opmaken. - Als de onderhandse
verkoopovereenkomst (het compromis) nog in 2021 ondertekend wordt,
zal er tegen het moment van de ondertekening van de notariële akte
in 2022 een nieuw
EPC moeten opgemaakt worden. Vraag dus tijdig uw EPC
aan. Het nieuwe EPC wordt aan de nieuwe eigenaar(s) overgedragen.
Te koop
stellen in 2022
- Wie zijn woning te koop
stelt in 2022, moet vanaf het
te koop stellen beschikken over een EPC dat is
opgemaakt vanaf 2019.
EPC
Bouw
- Als er op het moment van
de ondertekening van de notariële akte een geldig EPC (nieuw)Bouw
aanwezig is, moet er geen nieuw EPC opgesteld worden. Het EPC Bouw
wordt dan aan de nieuwe eigenaar(s) overgedragen. - Wat is een EPC Bouw? Voor
bouwprojecten die onder de EPB-regelgeving vallen en waarvoor een
E-peil eis geldt, wordt een energieprestatiecertificaat (EPC Bouw)
opgesteld door de EPB-verslaggever. Het EPC Bouw is een onderdeel
van de EPB-aangifte en is tien jaar geldig.
Te
huur stellen in 2022
- Bij verhuur mogen
EPC’s die werden opgemaakt vóór 2019 gebruikt worden als
ze nog geldig zijn op het moment van de ondertekening van de
huurovereenkomst. Een kopie van het EPC wordt aan de huurder
overgemaakt.
