Vanaf 1 mei ook asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen verplicht bij overdracht

Vanaf 1 mei 2025 moet een verkoper bij de overdracht van een gebouw van voor 2001 ook beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van dat gebouw. Van zodra een eigendom van 1 eigenaar is opgeplitst in twee of meerdere inspectiegebieden moeten de gemeenschappelijk gebruikte delen in een afzonderlijk asbestattest opgenomen worden.

• Voor de overdracht van een gebouw met verschillende wooneenheden moet de asbestdeskundige per wooneenheid één asbestattest opmaken + één voor de gemeenschappelijk gebruikte delen.
• Gaat het om overdracht van een gebouw met kantoorfunctie zonder wooneenheden, dan is het toegelaten om één asbestattest voor het hele gebouw (inclusief de gemeenschappelijk gebruikte delen) op te maken.Als de eigenaar in functie van verhuur het inspectiegebied vrijwillig wil opsplitsen per gebruiker, dan moet er, bij overdracht, een afzonderlijk asbestattest zijn voor de gemeenschappelijk gebruikte delen.
• Bij overdracht van een gemengd gebouw met kantoorfunctie en wooneenheden, moeten er sowieso verschillende asbestattesten opgemaakt worden: één per wooneenheid + één voor de gemeenschappelijk gebruikte delen + eventueel één per bijkomend vrijwillig opgesplitst inspectiegebied.
• Voor een gebouw van één eigenaar met 10 appartementen, ontstaan er bij de overdracht van één appartement aan een andere eigenaar gemene delen in plaats van gemeenschappelijk gebruikte delen. Voor de overdracht van het appartement is er dan één asbestattest nodig voor de wooneenheid. Er moet geen asbestattest opgesteld worden voor gemeenschappelijk gebruikte delen, maar wel een asbestattest voor de gemene delen. Dit is verplicht vanaf 1 januari 2027.

Hou er rekening mee dat de datum van verlijden van de akte bepalend is. Wij raden daarom aan om nu al een asbestattest te laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen van uw gebouw.

Voor de gemene delen in eigendom van de VME’s is het vanaf 1 januari 2027 verplicht om te beschikken over een afzonderlijk asbestattest.

De figuur hieronder geeft het minimale aantal asbestattesten weer. Bij een vrijwillige opsplitsing zullen er meer asbestattesten nodig zijn.

Bron: OVAM, 2025