Bij verbouwingen aan oudere gebouwen (met bouwjaar vóór 2001) komt er vaak meer kijken dan je op het eerste gezicht zou denken. Eén van de belangrijkste aandachtspunten is de mogelijke aanwezigheid van asbest. Zeker als je gaat breken of technische installaties wil vervangen, is het belangrijk om stil te staan bij de risico’s én de wettelijke verplichtingen.
In dit artikel leggen we helder het verschil uit tussen twee veelgebruikte termen:
- het asbestattest, en
- de (destructieve) asbestinventaris.
Waarom is een asbestinventaris belangrijk bij verbouwingen?
Asbest werd in Vlaanderen tot 2001 op grote schaal verwerkt in bouwmaterialen. Denk aan dakleien, vloerbekleding, schouwkanalen, golfplaten, isolatie of lijmen. Zodra deze materialen beschadigd of verwijderd worden, kunnen er gevaarlijke asbestvezels vrijkomen.
Daarom is het bij verbouwingen aan gebouwen van vóór 2001 vaak verplicht, of minstens sterk aanbevolen, om een asbestinventaris te laten opmaken vóór de start van de werken. Maar wat precies verplicht is, hangt af van het soort werk.
Verplichting bij verbouwingen: asbestattest of asbestinventaris?
Hieronder maken we het onderscheid tussen beide documenten:
| Asbestattest (bij verkoop) | Destructieve asbestinventaris (bij verbouwing/sloop) | |
| Voor wie? | Eigenaars, kopers | Eigenaars, aannemers |
| Wanneer verplicht? | Bij verkoop van gebouw vóór 2001 | Bij sloop of ingrijpende renovatie |
| Geldt ook bij renovatie? | ❌ Niet verplicht bij renovatie | ✅ Ja, verplicht bij ingrijpende renovatie- en sloopwerken |
| Wat wordt onderzocht? | Enkel zichtbaar (niet-destructief) | Ook achter muren, vloeren, plafonds (destructief) |
| Wie voert het uit? | Gecertificeerd deskundige asbestinventarisatie (OVAM) | Asbestdeskundige volgens veiligheidswetgeving |
| Wettelijke basis | Asbestattestdecreet Vlaanderen | Codex Welzijn op het Werk, VLAREM |
Wanneer is een destructieve asbestinventaris verplicht bij renovatie?
Bij sloopwerken of ingrijpende renovaties moet een destructieve asbestinventaris worden opgemaakt vóór de werken starten. Dit is een verplichting vanuit de welzijnswetgeving op het werk, en geldt zowel voor professionals als voor particulieren.
Wat bedoelt men met ‘ingrijpende renovatie’?
Volgens de Vlaamse regelgeving is sprake van een ingrijpende renovatie als:
- meer dan 25% van de buitenschil van het gebouw wordt vernieuwd (dak, gevels, ramen, deuren),
- of als de technische installaties (verwarming, ventilatie, sanitair, koeling) volledig worden vervangen.
Zodra jouw renovatie binnen deze categorie valt, ben je verplicht om vooraf een destructieve inventaris op te laten maken door een erkende deskundige. Dit is niet alleen wettelijk verplicht, maar vooral een cruciale stap om veilig te kunnen (ver)bouwen.
Wat als je kleinere werken uitvoert?
Niet elke verbouwing valt onder "ingrijpende renovatie", maar dat betekent niet dat je zomaar kunt beginnen zonder voorzorgsmaatregelen.
OVAM raadt aan om ook bij kleinere werken stil te staan bij asbestrisico’s, zeker als je gaat:
- een verlaagd plafond verwijderen,
- een oude vinylvloer uitbreken,
- een valse wand openmaken,
- schachten of leidingen blootleggen.
Zelfs bij deze beperkte werken kunnen er schadelijke asbestvezels vrijkomen als je niet weet wat er achter de materialen zit. Een (vrijwillige) inventaris of controle is dan sterk aanbevolen, voor je eigen veiligheid én die van de uitvoerders.
In het kort
Verbouwingen aan gebouwen van vóór 2001 brengen bijna altijd een risico op asbest met zich mee. Daarom:
- ✅ Is een destructieve asbestinventaris verplicht bij sloop of ingrijpende renovatie.
- ❌ Is een asbestattest bij renovatie niet verplicht, maar kan het nuttig zijn als extra veiligheidsbron.
Laat het onderzoek altijd uitvoeren vóór je begint te breken of slopen. Zo vermijd je gezondheidsrisico’s, vertragingen en onverwachte kosten.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
