Een Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is, inclusief isolatie, verwarming, enzovoort. Bovendien geeft dit officiƫle document enkele aanbevelingen om je EPC-score naar de toekomst toe te verbeteren. Het EPC-residentieel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, appartement of studio in Vlaanderen.
Bij verhuur: EPC sinds 2009 verplicht
- Sinds 1 januari 2009 is het verplicht om bij het afsluiten van een nieuw huurcontract als verhuurder over een geldig EPC te beschikken.
- Wees voorbereid om (een kopie van) het EPC te kunnen voorleggen op verzoek van de huurder.
Zijn er uitzonderingen?
Ja, enkele situaties zijn vrijgesteld van EPC-verplichting:
- Verhuur van assistentiewoningen of noodwoningen op dagbasis zonder huurovereenkomst;
- Verhuur van woonboten;
- Vakantiewoningen verhuurd voor minder dan 2 maanden of die niet als hoofdverblijf dienen.
Wat als je geen EPC hebt of als deze vervallen is?
Als je een woning wil verhuren of verkopen, ben je wettelijk verplicht om over een geldig EPC te beschikken. Heb je nog geen EPC, of is het bestaande EPC ouder dan 10 jaar en dus vervallen? Dan moet je een nieuw EPC laten opmaken voordat je de woning mag aanbieden op de markt.
Dit gebeurt door een erkend energiedeskundige type A, zoals Xenadvies. Zij komen ter plaatse en brengen de energieprestaties van je woning in kaart op basis van o.a. isolatie, verwarmingsinstallaties en beglazing.
Er zijn twee soorten EPC’s voor woningen:
- EPC Bouw: Dit wordt opgesteld bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties (IER). Het is gebaseerd op het EPB-dossier en blijft 10 jaar geldig.
- EPC Residentieel: Dit wordt gebruikt voor bestaande woningen of wanneer er geen geldig EPC Bouw beschikbaar is. Ook dit certificaat is 10 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen grote verbouwingen gebeuren.
Zonder geldig EPC verhuren is niet toegestaan. Bij controles kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap boetes opleggen van 500 tot 5.000 euro, zelfs als je achteraf alsnog een EPC regelt.
Samenvattende checklist
| Situatie | EPC-verplichting? | Uitzonderingen |
| Nieuw huurcontract (meer dan 2 maanden) | ✅ Ja | — |
| Huurcontract voor vakantiewoning < 2 maand | ❌ Nee | ► Geen EPC nodig |
| Woonboot | ❌ Nee | ► Geen EPC nodig |
| Assistentiewoning met dagprijs, zonder contract | ❌ Nee | ► Geen EPC nodig |
| Bestaand huurcontract (voor 2009) | ❓ Afhankelijk | ► Geen nieuwe verplichting, maar EPC blijft verplicht bij verkoop/vernieuwing van het huurcontract |
In het kort
- Verhuren zonder EPC mag slechts in uitzonderlijke gevallen, zoals woonboten, kortverhuur voor vakantie (< 2 maand) of assistentiewoningen zonder contract.
- In alle andere gevallen heb je een geldig EPC nodig, anders riskeer je een boete en is de huurovereenkomst niet rechtsgeldig.
š Ons advies: Raadpleeg de EPC-wegwijzer op Vlaanderen.be om je specifieke situatie te checken.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
