Vanaf 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid verplicht over een geldig EPC niet-residentieel beschikken, zelfs als er geen sprake is van verkoop, verhuur of overdracht. In deze nieuwsbrief lees je wat dit precies betekent en hoe je je het best voorbereidt.
Wat verandert er concreet?
- Vanaf 1 januari 2025: niet-residentiële gebouwen met een oppervlakte groter dan 1 000 m² moeten een EPC niet-residentieel hebben, ook zonder verkoop of verhuur.
- Vanaf 1 januari 2026: de verplichting geldt voor alle niet-residentiële gebouweenheden vanaf 500 m². Niet-residentiële gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 500 m² zijn onderhevig aan de vereisten voor het EPC kNR (klein niet-residentieel).
Wat is een “grote” niet-residentiële eenheid?
Een gebouweenheid die niet voldoet aan de voorwaarden voor een “kleine niet-residentiële eenheid” (EPC kNR) wordt als groot beschouwd. Concreet betekent dat:
- Niet-residentiële hoofdbestemming (bijvoorbeeld kantoor, winkel, horeca, praktijk, zorginstelling).
- Bruikbare vloeroppervlakte > 500 m², of een aaneengesloten geheel waarin een afzonderlijke niet-residentiële eenheid > 500 m² aanwezig is, of het niet-residentieel geheel > 1 000 m² bedraagt.
Wie wél voldoet aan alle drie de voorwaarden (niet-residentieel, ≤ 500 m², geen groter geheel), valt onder het EPC kNR-traject.
Overzichtstabel: EPC kNR vs EPC NR
| Kenmerk | EPC kNR (kleine niet-residentiële eenheid) | EPC NR (grote niet-residentiële eenheid) |
| Bruikbare vloeroppervlakte | ≤ 500 m² | > 500 m² (of onderdeel van een groter geheel) |
| Wanneer verplicht | Bij verkoop, verhuur, overdracht (sinds 2020) | Vanaf 2026 algemeen verplicht, zelfs als er geen verkoop of verhuur plaatsvindt. |
| Type energiedeskundige | Type A | Type D |
| Geldigheid | 10 jaar | 5 jaar |
Voorbeelden uit de praktijk
- Een kantoor van 350 m² valt onder de kNR-regel, zolang het niet deel uitmaakt van een groter geheel. Je kunt dan kiezen tussen EPC kNR of EPC NR. Hier raden we aan om voor een EPC kNR te kiezen, gezien hier minder kosten en verplichtingen bij komen kijken.
- Een supermarkt van 600 m² moet al vanaf 2023 een EPC NR hebben bij verkoop of verhuur. Vanaf 2026 geldt dit ook zonder overdracht.
In het kort
Vanaf 1 januari 2026 moeten alle niet-residentiële gebouweenheden vanaf 500 m² een geldig EPC niet-residentieel hebben, ook als er geen verkoop, verhuur of overdracht plaatsvindt. Kleine eenheden met een vloeroppervlakte kleiner dan 500 m² vallen onder het EPC kNR-traject.
Om te voorkomen dat je aan het einde van het jaar lange wachttijden ondervindt, is het verstandig om nu al een afspraak in te plannen met een erkende energiedeskundige van Xenadvies. Zo ben je op tijd voorbereid en voldoet jouw gebouw aan de nieuwe verplichtingen.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
