Wat is het verschil tussen EPC en EPB?

Wie bouwt, verbouwt, koopt of verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met termen zoals Energieprestatiecertificaat (EPC) en EPB-verslaggeving. Hoewel ze allebei iets zeggen over de energiezuinigheid van een gebouw, worden ze vaak door elkaar gehaald. In dit artikel leggen we je stap voor stap uit wat het verschil is.

1. Wat is een EPC (Energieprestatiecertificaat)?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat sinds 2022 verplicht is bij de verkoop of verhuur van een woning of gebouw. Het geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is en baseert zich daarvoor op elementen, zoals isolatie, de ramen en aanwezige verwarmingsinstallatie. Het resultaat is een EPC-score in kWh/m² per jaar, gekoppeld aan een label van A+ tot F.

➤ Voorbeeld:

Je wil je appartement uit 1995 verkopen. Daarvoor heb je een geldig EPC nodig. Een energiedeskundige komt langs, kijkt naar je isolatie, ramen, verwarming en eventueel je airco. Op basis van die gegevens krijg je een score — bijvoorbeeld 340 kWh/m²/jaar, wat overeenkomt met label D. In dit verslag staan ook aanbevelingen om het bekomen resultaat te verbeteren.

Belangrijk:

• EPC is verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2022
• Wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A
• Geldigheid: 10 jaar*
• Gebaseerd op werkelijk aanwezige installaties en isolatie

2. Wat is EPB (EnergiePrestatie en Binnenklimaat)?

EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat en is een wetgeving die van toepassing is bij:

• Nieuwbouw
• Ingrijpende energetische renovaties
• Bepaalde verbouwingen en uitbreidingen

De EPB-regelgeving legt minimumvereisten op voor isolatie, ventilatie en technieken, en berekent hoeveel energie het gebouw vermoedelijk zal verbruiken. De bedoeling is om ervoor te zorgen dat nieuwe of gerenoveerde gebouwen voldoen aan de huidige energienormen in Vlaanderen.

Een EPB-verslaggever maakt hiervoor een startverklaring en een EPB-aangifte, beide verplicht bij stedenbouwkundige vergunningen.

➤ Voorbeeld:

Je laat een nieuwe woning bouwen. Vanaf het moment dat de bouwaanvraag wordt ingediend, moet er een EPB-verslaggever worden aangesteld. Die bekijkt onder andere hoe goed het gebouw geïsoleerd zal worden, welke ramen en technieken er komen, en berekent op voorhand of de woning zal voldoen aan het vereiste E-peil (bijvoorbeeld E30 of lager). Na oplevering dient hij de definitieve EPB-aangifte in.

Belangrijk:

• EPB is verplicht bij nieuwbouw en grote renovaties
• Wordt opgemaakt door een erkende EPB-verslaggever
• Geldt vanaf de bouwaanvraag (vergunningsplicht)
• Gaat over de theoretische energieprestatie van het toekomstige gebouw
• Houdt rekening met normen zoals E-peil en S-peil

3. Overzicht van de belangrijkste verschillen

4. Moet je soms beide laten opmaken?

Ja. In bepaalde situaties zijn zowel EPB als EPC nodig.

➤ Voorbeeld:

Je bouwt een nieuwbouwwoning in 2015. Dan moet je een EPB-aangifte laten opmaken. Als je in 2030 beslist om de woning te verkopen, moet er ook een EPC opgemaakt worden, gebaseerd op de toestand van het gebouw op dat moment. Werd er bij oplevering ook een EPC opgemaakt? Dan moet er alsnog een nieuw EPC opgemaakt worden, omdat de geldigheidstermijn van 10 jaar is verstreken.

Samengevat

• Het EPC informeert potentiële kopers of huurders over de energiezuinigheid van een bestaand gebouw.
• EPB legt de regels vast waaraan nieuwe of grondig verbouwde gebouwen moeten voldoen om energie-efficiënt te zijn.
• Het EPC is een foto van de realiteit. De EPB-aangifte is een planningsdocument dat voorspelt hoe energiezuinig het gebouw zal zijn.

Beide zijn essentieel voor een energiezuinige woning, maar worden op verschillende momenten en om verschillende redenen gebruikt. Zit je nog met vragen rond dit onderwerp of wens je een offerte te ontvangen? Aarzel dan niet en neem contact met ons op via onderstaande knop.