Wist je dat?

Wist je dat een energieprestatiecertificaat enkel mag worden opgesteld door een erkende energiedeskundige in Vlaanderen? Die erkenning krijg je niet zomaar: een kandidaat moet eerst een officiële opleiding volgen, slagen voor een examen en nadien een erkenning aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Pas daarna mag hij of zij wettelijk EPC’s afleveren. Zo ben je als eigenaar of huurder zeker dat het certificaat gebaseerd is op een objectieve beoordeling van de woning.

Wanneer heb je een EPC nodig?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Het EPC geeft een score in kWh/m² per jaar en een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer slecht). Het bevat ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen.

In Vlaanderen geldt al jaren een wettelijke verplichting om een EPC te hebben bij overdracht of verhuur van een woning of appartement:

• Sinds 1 november 2008 is een EPC verplicht bij verkoop van woningen en appartementen.
• Sinds 1 januari 2009 is een EPC verplicht bij verhuur van woningen, studio’s en appartementen.
• Voor studentenkamers geldt een aparte regeling waarbij, onder bepaalde voorwaarden, per kamer een EPC vereist is.

Een EPC is 10 jaar geldig. Worden er tussentijds belangrijke (ingrijpende) renovaties uitgevoerd die een invloed hebben op de energieprestatie (bijvoorbeeld isolatie van het dak, plaatsing van nieuwe ramen of installatie van een nieuwe verwarmingsketel), dan kan het nuttig zijn om een nieuw EPC te laten opstellen.

Hoe wordt een EPC opgemaakt?

Het opstellen van een EPC is geen administratieve formaliteit. De energiedeskundige moet ter plaatse komen en de woning technisch beoordelen. Zo wordt er, bijvoorbeeld, gekeken naar;

• isolatie van dak, muren en vloeren,
• type beglazing en buitenschrijnwerk,
• verwarmingsinstallatie,
• ventilatie en koeling.

Daarom mag dit enkel worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige:

• Voor residentiële gebouwen (woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers): energiedeskundige type A.
• Voor niet-residentiële gebouwen (kantoren, scholen, winkels, …): energiedeskundige type D.

Een energiedeskundige moet hiervoor een opleiding volgen bij een erkende instelling, slagen voor een examen en vervolgens een officiële erkenning aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Belangrijke data en wijzigingen voor niet-residentiële gebouwen

Voor niet-residentiële gebouwen (ook wel EPC NR genoemd) is het belangrijk om onderstaande data in het oog te houden:

• Tot en met 31 december 2029 mogen ook interne energiedeskundigen EPC’s NR opmaken voor gebouwen van hun eigen werkgever, op voorwaarde dat ze erkend zijn als energiedeskundige D.
• Vanaf 1 januari 2030 wordt dit afgeschaft: enkel externe erkende deskundigen mogen nog EPC’s NR opmaken. Dit geeft organisaties die vandaag interne deskundigen willen opleiden rechtszekerheid tot eind 2029.

Daarnaast is de verplichting voor niet-residentiële gebouwen gefaseerd ingevoerd:

• Sinds 1 januari 2023: EPC NR verplicht bij overdracht of verhuur.
• Vanaf 1 januari 2025: EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen groter dan 1.000 m².
• Vanaf 1 januari 2026: EPC NR verplicht voor alle niet-residentiële gebouwen groter dan 500 m².

Waarom is dit belangrijk?

Het EPC is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een nuttige bron van informatie voor kopers, huurders en eigenaars. Het toont objectief hoe energiezuinig een gebouw is en geeft richtlijnen voor toekomstige verbeteringen. Bovendien is het EPC de basis voor verschillende beleidsmaatregelen:

• Kopers van een woning met label E of F zijn sinds 1 januari 2023 verplicht om binnen 5 jaar te renoveren naar minstens label D.
• Vanaf 2030 worden de eisen voor huurwoningen verder aangescherpt: woningen die niet voldoen aan een minimumlabel mogen dan niet meer worden verhuurd.

✅ Samengevat:

• EPC verplicht bij verkoop sinds 2008, bij verhuur sinds 2009.
• Geldigheid: 10 jaar.
• Enkel erkende energiedeskundigen (type A of D) mogen het opmaken.
• Interne deskundigen (m.b.t. EPC NR) enkel toegelaten tot en met 31/12/2029.
• Vanaf 2026 wordt het EPC NR verplicht voor alle gebouwen groter dan 500 m².
• Renovatieplicht met een termijn van 5 jaar voor woningen met label E of F sinds 2023.