Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel attest in Vlaanderen dat informatie geeft over hoe energiezuinig een gebouw of wooneenheid is. Maar geldt dit ook voor studentenkamers? En zo ja, onder welke voorwaarden? Hieronder lees je de regels die gelden op basis van de huidige Vlaamse regelgeving (2025).
De studentenkamer als autonome wooneenheid
Volgens de Vlaamse wetgeving valt een residentiële gebouweenheid onder EPC-verplichting wanneer ze de nodige woonvoorzieningen bezit om autonoom te functioneren, namelijk:
- Een woonruimte
- Een eigen toilet
- Een eigen douche of bad
- Een eigen keuken of kitchenette
- Plus een eigen afsluitbare toegang (vanuit openbare weg, erf of gedeelde circulatieruimte)
Als een studentenkamer deze voorzieningen allemaal heeft, wordt ze wettelijk beschouwd als een autonome residentiële gebouweenheid. In dat geval geldt dat er bij verhuur of verkoop een geldig EPC per eenheid aanwezig moet zijn.
De studentenkamer als niet-autonome wooneenheid
Is er geen eigen keuken/douche/toilet of geen eigen afsluitbare toegang?
- Dan is de studentenkamer geen autonome wooneenheid, maar maakt ze deel uit van een collectieve wooneenheid, zoals een studentenhuis met gemeenschappelijke voorzieningen.
- In dat geval is er geen apart EPC nodig voor de individuele kamer. In plaats daarvan is er een EPC nodig voor de collectieve woning als geheel, dus een EPC residentieel van het hele gebouw, of een EPC voor de gemeenschappelijke delen, afhankelijk van de situatie.
Algemene verplichtingen rond EPC voor verhuur
Daarnaast gelden deze algemene regels voor elke woning/wooneenheid voor verhuur in Vlaanderen:
- Een geldig EPC moet sinds 2009 beschikbaar zijn: Bij verhuur: vanaf het moment dat de wooneenheid te huur wordt aangeboden, moet er een EPC voorhanden zijn en op eenvoudig verzoek voorgelegd kunnen worden. Bij een nieuw huurcontract moet de verhuurder een kopie van het EPC overhandigen aan de huurder.Advertenties (online, krant, raam, etc.) moeten de energiescore (EPC-label) duidelijk vermelden.
- Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.
Samenvattende tabel
| Is het een studentenkamer? | Autonome wooneenheid (alle voorzieningen & afsluitbare toegang)? | EPC vereist? |
| Ja | Ja | Apart EPC voor elke kamer |
| Nee (gemeenschappelijke voorzieningen) | Nee | EPC nodig voor hele woning of voor gemeenschappelijke delen |
| Woning huren m.b.t. kot (onafhankelijk van kamer/verhuurvorm) | — | EPC verplicht bij verhuring |
In het kort
Of een studentenkamer een EPC nodig heeft, hangt volledig af van de mate van zelfstandigheid. Heeft de kamer een eigen keuken, sanitair en afsluitbare toegang, dan geldt ze als autonome wooneenheid en is een apart EPC verplicht. Gaat het om een kamer in een studentenhuis met gedeelde voorzieningen, dan volstaat een EPC voor het gebouw of de gemeenschappelijke delen. In alle gevallen geldt dat een EPC sinds 2009 verplicht is bij verhuur, met een maximale geldigheid van 10 jaar en verplichte vermelding van het energielabel in verhuurzoekertjes.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
