Is een asbestattest onbeperkt geldig?

Wist je dat het asbestattest een standaard geldigheidstermijn van 10 jaar heeft? 

Zoals de naam al suggereert, is een asbestattest een document dat aantoont of er al dan niet asbest aanwezig is in een woning. Sinds 23 november 2022 is dit attest verplicht bij de overdracht van elke woning die gebouwd werd voor 2001.

Hoewel de standaard geldigheid 10 jaar is, kan deze termijn variëren afhankelijk van het resultaat van de inspectie en specifieke situaties. In dit artikel leggen we uit wanneer welke geldigheidstermijn van een asbestattest van toepassing is en wat er gebeurt als er geen staal kan/mag genomen worden.

Wanneer is een asbestattest onbeperkt geldig?

Een asbestattest kan onbeperkt geldig zijn, maar dit geldt uitsluitend voor attesten die zijn afgeleverd vanaf 8 april 2024 én waarin geen asbest werd aangetroffen. Voor eigenaren betekent dit dat ze geen nieuwe inspectie nodig hebben, zolang er geen veranderingen plaatsvinden die het asbestrisico kunnen beïnvloeden.

Kortere geldigheid bij hoogrisico of gewijzigde toestand

Niet elk resultaat garandeert een volledige 10 jaar geldigheid:

• Hoogrisico asbest: als tijdens de inspectie hoogrisico-asbest wordt aangetroffen, geldt het attest slechts 5 jaar.
• Gewijzigde toestand: als het gebouw na het attest wordt aangepast of gerenoveerd op een manier die asbest kan blootleggen, heeft de eigenaar (na aanpassing) 1 jaar de tijd om een nieuw asbestattest te laten opstellen.

Zo wordt gegarandeerd dat het asbestattest overeenkomt met de actuele toestand van het gebouw.

Wat als er geen staal wordt genomen?

Soms wil de opdrachtgever dat er geen staal wordt genomen of kan er geen staal genomen worden omdat bepaalde ruimtes ontoegankelijk zijn. In dat geval legt het inspectieprotocol op dat het materiaal als verdacht asbest wordt opgenomen in het attest. Hierdoor wordt de geldigheid mogelijk korter en geeft het attest een voorzichtige inschatting van het risico.

Overzicht geldigheidstermijnen

Conclusie

De geldigheidstermijn van een asbestattest hangt dus af van het inspectieresultaat, het al dan niet nemen van stalen en eventuele wijzigingen aan het gebouw. Wie wil weten of een asbestattest onbeperkt geldig is, moet letten op het jaar van afgifte en het resultaat van de inspectie. Voor verkoop, renovatie of veiligheidsredenen is het altijd verstandig een erkende deskundige, zoals Xenadvies, te raadplegen.