Wie in Vlaanderen een enige en eigen woning koopt, kan in bepaalde gevallen genieten van verlaagde registratierechten. Zo betaal je slechts 1% verkooprecht in plaats van 3% of 12%, op voorwaarde dat je je verbindt tot een ingrijpende energetische renovatie (IER) of een herbouw van de woning.
Veel mensen weten echter niet dat aan dit gunsttarief ook belangrijke verplichtingen verbonden zijn. Eén daarvan is de EPB-aangifte, die je verplicht binnen de 5 jaar na de aankoopakte moet indienen.
Wat houdt het verlaagd tarief in?
Het aanvullend verlaagd tarief van 1% registratierechten geldt bij de aankoop van een enige en eigen woning, als je je bij de aankoopakte engageert tot:
- een ingrijpende energetische renovatie (IER), of
- de herbouw van de woning.
Dit engagement moet expliciet in de akte vermeld worden.
Wat is een EPB-aangifte?
De EPB-aangifte (Energieprestatie en Binnenklimaat) is een officieel dossier waarin wordt aangetoond dat je woning voldoet aan de door de Vlaamse overheid opgelegde energieprestatie-eisen.
Bij een IER of herbouw moet je woning na de werken voldoen aan strikte normen rond:
- isolatie,
- energiezuinigheid,
- ventilatie,
- en binnenklimaat.
Een erkende EPB-verslaggever dient deze aangifte in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Termijn: binnen 5 jaar na aankoopakte
De EPB-aangifte moet ingediend worden binnen de 5 jaar na het verlijden van de notariële akte.
Wordt dit niet gedaan of niet correct uitgevoerd, dan verlies je het voordeel van de verlaagde registratierechten. Concreet betekent dit dat je het verschil met het gewone tarief moet bijbetalen, vermeerderd met een boete in de vorm van 20% belastingverhoging op het verschuldigde bedrag.
Belangrijk om te weten
- Je moet voor de start van de werken een EPB-verslaggever aanduiden.
- De verslaggever volgt de werken op en stelt de aangifte op.
- Na het beëindigen van de werken dient hij/zij de aangifte in bij het VEKA.
- Het VEKA controleert en bevestigt of je aan de voorwaarden voldoet.
In het kort
| Jaar aankoop woning | Standaard tarief (enige eigen woning) | Verlaagd tarief (enige eigen woning) | Aanvullend verlaagd tarief bij IER/herbouw | Voorwaarde voor 1% | Termijn EPB-aangifte | Gevolg bij niet-naleving |
| Tot 2021 | 6% | 5% | 1% | IER of herbouw, vermelding in akte | Binnen 5 jaar na aankoopakte | Verlies voordeel → bijbetalen tot standaardtarief + boete |
| Vanaf 1 jan 2022 | 3% | 1% (enige eigen woning mét IER/herbouw) | 1% (blijft hetzelfde) | IER of herbouw, vermelding in akte | Binnen 5 jaar na aankoopakte | Zelfde: verlies voordeel en bijbetaling |
| Vanaf 1 jan 2024 | 3% (blijft 3%) | 3% (geen aanvullend lager tarief meer zonder IER/herbouw) | 1% (enige eigen woning mét IER/herbouw) | IER of herbouw, vermelding in akte | Binnen 5 jaar na aankoopakte | Zelfde: verlies voordeel en bijbetaling |
| Vanaf 1 januari 2025 | 2 % voor de aankoop van een enige eigen woning | Geen aanvullend verlaagd tarief van 1 % meer voor IER/herbouw / energetische renovatie | Geen aanvullend verlaagd tarief van 1 % meer voor IER/herbouw / energetische renovatie | Voor het 2 %-tarief gelden voorwaarden: geen andere woning in volle eigendom, volle eigendom zelf, inschrijving in bevolkingsregister binnen 3 jaar na akte, zuivere aankoop etc. | EPB-aangifte of verbintenis tot IER/herbouw is niet langer relevant om dat gunsttarief van 1 % te verkrijgen; inschrijving & andere voorwaarden blijven gelden | De 1 %-regeling wordt afgeschaft; tariefverlaging naar 2 % vereenvoudigt regeling; gunsttarief voor IER/herbouw vervalt per 1 januari 2025 |
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
