Is een asbestattest verplicht bij een schenking?

In het kort: Ja, sinds 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht om bij de schenking van een onroerend goed een geldig asbestattest voor te leggen, op voorwaarde dat het pand vóór 2001 is gebouwd en voldoet aan de voorwaarden voor een toegankelijke constructie.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige. Het documenteert welke materialen in het gebouw asbest bevatten, de staat van deze materialen en geeft advies over veilig beheer of verwijdering ervan.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is verplicht bij de overdracht onder levenden van een onroerend goed dat:

• Gebouwd is vóór 2001,
• Een toegankelijke constructie is (minimaal 1,75 meter hoogte),
• Een grondoppervlakte heeft van 20 m² of meer, of als meerdere kleinere constructies samen een oppervlakte van 20 m² of meer hebben.

Deze verplichting geldt voor alle vormen van eigendomsoverdracht onder levenden, zoals verkoop, schenking, vestiging of overdracht van een recht van vruchtgebruik, erfpacht, opstal of zakelijk gebruiksrecht.

⚠️ Let op: een erfenis valt niet onder deze verplichting.

Wat gebeurt er bij het ontbreken van een asbestattest?

Indien bij de schenking geen asbestattest wordt voorgelegd, kan dit leiden tot juridische en financiële gevolgen. De begiftigde kan bijvoorbeeld schadeclaims indienen als blijkt dat er asbest aanwezig is en dit niet correct werd gedocumenteerd. Bovendien kan het ontbreken van een asbestattest de schenking vertragen of zelfs verhinderen.

Hoe verkrijg je een asbestattest?

1. Kies een gecertificeerde asbestdeskundige: Deze voert een niet-destructieve asbestinventarisatie uit.
2. Laat het attest opmaken: De deskundige stelt het asbestattest op, dat 10 jaar geldig is.
3. Overhandig het attest: Bij de ondertekening van de schenkingsakte moet het asbestattest beschikbaar zijn.

Praktijkvoorbeeld

Stel, u schenkt een woning van 150 m², gebouwd in 1995. Deze woning is een toegankelijke constructie en heeft een grondoppervlakte van meer dan 20 m². In dit geval is het verplicht om bij de schenkingsakte een geldig asbestattest voor te leggen. Maakt de woning deel uit van een erfenis (m.a.w. overdracht onder niet-levenden), dan ben je hiervan vrijgesteld.