In Vlaanderen geldt in principe voor het slopen of afbreken van een huis of constructie dat je een vergunning nodig hebt: de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger bouwvergunning). Toch is deze wetgeving voorzien van enkele vrijstellingen: dat wil zeggen gevallen waarin geen vergunning vereist is, mocht je voldoen aan bepaalde voorwaarden.
Vrijstelling van de vergunningplicht
De sloop van een vrijstaand bouwwerk of constructie heeft onder bepaalde voorwaarden geen omgevingsvergunning nodig:
- Het gaat om de volledige afbraak van een vrijstaand bouwwerk of constructie (geen deel- of gefaseerde sloop).
- Het bouwwerk is niet opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed (dus geen beschermd monument of gedeelte van een beschermd stads- of dorpsgezicht).
- Voor wat betreft bouwvolume gelden limieten: voor niet-residentiële gebouwen: bouwvolume ≤ 1 000 m³.voor residentiële gebouwen (in hoofdzaak wonen, m.u.v. eengezinswoningen): bouwvolume ≤ 5 000 m³.
- Ook verhardingen (zoals opritten, terrassen, parkeerplaatsen) kunnen vrijgesteld zijn, op voorwaarde dat ze niet in de inventaris van bouwkundig erfgoed zijn opgenomen.
Wat is een sloopopvolgingsplan?
Wanneer een niet-residentieel gebouw met een oppervlakte groter dan 1000m³ of een residentieel gebouw groter dan 5000m³ gesloopt wordt moet er eerst een sloopopvolgingsplan (SOP) opgesteld worden én een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Dit sloopopvolgingsplan brengt de hoeveelheden asbest en puin in kaart. Bij de sloop zullen dan eerst de asbesthoudende materialen verwijderd worden, daarna komt de sloopdeskundige nogmaals langs voor een tweede verslag. Vervolgens kan het resterende niet-asbesthoudende puin verwijderd worden.
Wanneer is zo’n plan verplicht?
De opmaak van een sloopopvolgingsplan is in Vlaanderen verplicht wanneer aan minstens één van onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
- Bij de sloop of ontmanteling van niet-residentiële gebouwen vanaf een totaal bouwvolume groter dan 1 000 m³.
- Voor in hoofdzaak residentiële gebouwen (waar maximaal 1/3 van het volume niet-woonfunctie is) vanaf een volume groter dan 5 000 m³.
- Voor infrastructuurwerken (zoals kunstwerken of wegen) met een volume groter dan 250 m³.
- Uitzondering: sloop van eengezinswoningen valt niet onder de verplichting voor SOP.
👉 Neem contact op met Xenadvies voor een gratis kennismakingsgesprek en offerte op maat voor de opmaak van jouw sloopopvolgingsplan in Vlaanderen.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
