Is een EPC nodig voor een tuinhuis?

Als je een tuinhuis in Vlaanderen hebt of er een wilt bouwen, vraag je je misschien af of je daar een energieprestatiecertificaat (EPC) voor nodig hebt. Het antwoord hangt af van de bestemming van het tuinhuis en hoe het gebruikt wordt. In dit artikel leggen we uit wat de officiële regels zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wat is een EPC?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw of een gebouweenheid is. Het kijkt naar isolatie, beglazing en verwarming. In Vlaanderen zijn er twee hoofdtypes: residentiële gebouweenheden (woningen en appartementen) en niet-residentiële gebouwen (kantoren, hobbyruimtes, kleine handelsruimtes). Voor elk type gelden specifieke regels en uitzonderingen.

EPC voor residentiële gebouwen

Voor woningen en appartementen is een EPC verplicht bij alle vormen van eigendomsoverdracht en verhuur. Het certificaat moet beschikbaar zijn bij de publicatie van de verkoop- of verhuuraanbieding of vóór het sluiten van de akte. Een EPC is maximaal tien jaar geldig, maar bij grote renovaties of wijzigingen in de wetgeving kan een nieuwe opmaak nodig zijn voor het verstrijken van de geldigheidstermijn.

Er zijn enkele uitzonderingen op de regel. Zo is een EPC niet verplicht wanneer slechts een deel van een wooneenheid wordt overgedragen, zoals een studentenkamer zonder eigen voorzieningen. Ook wordt vanaf 2030 een minimale energielabelverplichting ingevoerd voor verhuurde woningen, waardoor oudere woningen moeten voldoen aan een bepaald energieniveau voordat ze verhuurd mogen worden.

EPC voor niet-residentiële gebouwen

Voor gebouwen die geen woonfunctie hebben gelden andere regels. Een niet-residentiële gebouweenheid omvat bijvoorbeeld kantoren, magazijnen of hobbyruimtes. Binnen deze categorie wordt er een onderscheid gemaakt tussen grote en kleine eenheden. Kleine eenheden (EPC kNR) hebben bijvoorbeeld een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m² en maken deel uit van een geheel dat niet groter is dan 1.000 m².

Grote niet-residentiële gebouwen moeten vanaf 1 januari 2025 een EPC hebben als de vloeroppervlakte minstens 1.000 m² bedraagt, zelfs zonder verkoop of verhuur. EPC’s voor niet-residentiële eenheden zijn maximaal vijf jaar geldig. Kleine bijgebouwen van minder dan 50 m² of tijdelijke gebouwen kunnen uitgesloten zijn van de algemene verplichting.

Wanneer geldt een EPC voor een tuinhuis?

Laat ons met de deur in huis vallen: voor de meeste tuinhuisjes in Vlaanderen is een EPC niet verplicht. Dit geldt vooral als het tuinhuis gebruikt wordt als bijgebouw zonder woonfunctie, bijvoorbeeld als opslag, garage, hobbyruimte of poolhouse. In dat geval valt het niet onder de residentiële EPC-plicht en waarschijnlijk ook niet onder de niet-residentiële EPC-regeling, tenzij het als niet-residentiële eenheid wordt verhuurd of verkocht.

Er zijn situaties waarin een tuinhuis wel een EPC nodig kan hebben. Als het tuinhuis ingericht is als zelfstandige woonruimte, met slaapgelegenheid, keukenvoorzieningen en eigen sanitaire voorzieningen, kan het beschouwd worden als een residentiële eenheid. In dat geval is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur.

Hoe bepaal je de bestemming van je tuinhuis?

Het is belangrijk om de omgevingsvergunning of stedenbouwkundige fiche van je tuinhuis te raadplegen. Daarin staat de officiële bestemming: is het een bijgebouw zonder woonfunctie of een zelfstandige woonruimte? Ook de vloeroppervlakte is relevant. Kleine gebouwen (<50 m²) kunnen onder de uitzondering vallen bij de niet-residentiële regeling.

Bij verkoop of verhuur van een gebouw waarvan je vermoedt dat een EPC verplicht is, laat je best tijdig een erkende energiedeskundige het certificaat opmaken. Het EPC moet klaar zijn bij de publicatie van de verkoop- of verhuuraanbieding en aan koper of huurder worden doorgegeven.

In het kort

In de meeste gevallen hoeft een tuinhuis in Vlaanderen geen EPC te hebben, tenzij het effectief als zelfstandige woonruimte wordt gebruikt of verhuurd. Door de bestemming en het gebruik officieel te controleren, weet je zeker dat je aan de wettelijke verplichtingen voldoet en voorkom je verrassingen bij verkoop, verhuur of controle door de overheid.