Kan ik mijn huis verkopen zonder een asbestattest?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen duikt vaak de vraag op: “Mag ik mijn huis verkopen zonder asbestattest?” Het antwoord vanuit de Vlaamse overheid is vrij duidelijk: in veel gevallen is dat niet toegestaan. Hier leggen we uit wanneer het asbestattest verplicht is en wat dat betekent voor jou als verkoper of koper in Vlaanderen.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een inventarisatie door een erkend asbestdeskundige, die vaststelt of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw en in welke staat die zijn. Het attest vermeldt welke materialen asbest bevatten, wat de staat is van die materialen, en geeft advies over veilig beheer of verwijdering.

Het doel van het asbestattest is om eigenaren, kopers en huurders bewust te maken van mogelijke gezondheids- en veiligheidsrisico’s die verbonden zijn aan het gebouw in kwestie.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?

In Vlaanderen gelden sinds 23 november 2022 duidelijke regels voor asbestattesten bij verkoop, waarbij een attest verplicht is bij overdracht onder levenden (zoals verkoop, schenking of andere vormen van overdracht) voor alle toegankelijke gebouwen of bouwdelen.

• als het gebouw (of deel) gebouwd is vóór 2001, én
• als het gebouw (of deel) een oppervlakte heeft van minstens 20 m².

Daarnaast kan het ontbreken van een asbestattest bij de verkoop van een woning leiden tot juridische problemen. Als er achteraf toch asbest wordt ontdekt, kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen voor de kosten van verwijdering van het asbest en eventuele gezondheidsschade.

• Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 is gebouwd, een geldig asbestattest in bezit hebben, ook zonder verkoop.
• Bij appartementsgebouwen: sinds mei 2025 is het attest verplicht voor de gemeenschappelijke delen bij overdracht; vanaf uiterlijk 2027 moet de VME (Vereniging van mede-eigenaars) hiervoor zorgen. 

Mag je verkopen wanneer er asbest in je huis zit?

Ja, je mag je huis verkopen, zelfs als er asbest is aangetroffen, zolang je een geldig asbestattest kan voorleggen. Dat attest informeert de koper over de aanwezigheid van asbest en de staat ervan, zodat de koper een geïnformeerde beslissing kan nemen.  

Het attest moet bij het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) of bij de notariële akte aanwezig zijn, afhankelijk van hoe de verkoop loopt.

⚠️ Belangrijk om weten: het attest verplicht niet automatisch tot onmiddellijke verwijdering van asbest. Het informeert over risico’s en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden.

Wat gebeurt er als er geen asbestattest is bij verkoop?

Als je woning vóór 2001 is gebouwd en je probeert te verkopen zonder geldig asbestattest, loopt de overdracht het risico nietig verklaard te worden.

Bovendien passen notarissen volgens de regelgeving het asbestattest toe als verplichte documenten bij de verkoop van oudere woningen.

In het kort

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop of andere overdracht van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. Het attest geeft kopers inzicht in de aanwezigheid en staat van mogelijk asbesthoudende materialen, maar het is wél toegestaan je woning te verkopen, zelfs als er asbest aanwezig is, zolang het attest correct wordt voorgelegd.

Vanaf 2032 zal elk gebouw van vóór 2001 over een asbestattest moeten beschikken, ongeacht er een overdracht plaatsvindt. Dankzij het attest kan een koper een geïnformeerde beslissing nemen en weten welke beheer- of verwijderingsmaatregelen nodig zijn.