Is een asbestattest verplicht bij een erfenis?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie die wordt uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige. In dit attest wordt aangegeven:

• welke materialen in het gebouw asbest bevatten,
• in welke staat deze materialen verkeren,
• en welke aanbevelingen gelden voor het veilig beheren of verwijderen ervan.

Het attest biedt dus transparantie over mogelijke asbestrisico’s in een gebouw.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij een overdracht onder levenden van een onroerend goed, op voorwaarde dat het pand:

• vóór 2001 werd gebouwd,
• een toegankelijke constructie is (minstens 1,75 m hoog),
• een grondoppervlakte van minstens 20 m² heeft (of meerdere kleinere constructies die samen 20 m² of meer bedragen).

De verplichting geldt voor alle vormen van overdracht onder levenden, zoals:

• verkoop,
• schenking,
• vestiging of overdracht van vruchtgebruik,
• erfpacht,
• opstal of andere zakelijke gebruiksrechten.

Is een asbestattest verplicht bij een erfenis?

Bij een erfenis is er sprake van een overdracht na overlijden en dus niet onder levenden. Daardoor geldt de wettelijke verplichting tot het voorleggen van een asbestattest hier niet.

Met andere woorden: wie een woning erft, is niet verplicht om een asbestattest te laten opmaken of voor te leggen.

Toch nuttig: een asbestattest bij een erfenis

Hoewel het niet verplicht is, kan een asbestattest bij een erfenis wel sterk aangeraden zijn in bepaalde situaties, bijvoorbeeld:

• wanneer de erfgenamen de woning willen verkopen,
• bij geplande renovatie- of sloopwerken,
• om discussies tussen erfgenamen te vermijden,
• om een duidelijk en objectief overzicht te krijgen van aanwezige asbestmaterialen.

Een asbestattest helpt om goed geïnformeerde beslissingen te nemen en onverwachte kosten of risico’s te vermijden.

Praktijkvoorbeeld

U erft een woning van 150 m², gebouwd in 1995. De woning is een toegankelijke constructie en groter dan 20 m². Omdat het hier om een erfenis gaat, is een asbestattest niet verplicht. Beslist u later om de woning te verkopen, dan zal bij die verkoop wél een geldig asbestattest nodig zijn. Het kan dus strategisch interessant zijn om dit al vooraf te laten opmaken.

In het kort

Een erfenis is geen overdracht onder levenden. Daarom is een asbestattest niet verplicht bij het erven van een woning. Toch kan het vrijwillig laten opmaken van een asbestattest waardevolle inzichten bieden in de aanwezigheid en toestand van asbesthoudende materialen, en u beter voorbereiden op toekomstige verkoop- of renovatieplannen.