Is een PID verplicht?

Wanneer je een woning koopt of een gebouw laat renoveren, stuit je vaak op de term postinterventiedossier (PID). Maar wat houdt dit dossier precies in en is het echt nodig? Een PID is veel meer dan een verzameling documenten: je leest er hieronder alles over.

Wat is een postinterventiedossier?

Een postinterventiedossier is een technisch en administratief dossier dat wordt opgemaakt aan het einde van bouwwerken of verbouwingen. Het document bundelt essentiële informatie over het gebouw, gebruikte materialen, installaties en eventuele risico’s. Het PID blijft bij het gebouw horen gedurende de volledige levensduur ervan, ook bij verkoop.

Het PID is verplicht op bouwplaatsen en bij elke verkoop van een woning of appartement in België.

Wie stelt het postinterventiedossier op?

Het PID wordt opgesteld door de veiligheidscoördinator van het project. Vaak wordt het dossier al bij de start van de werken geopend en gaandeweg aangevuld. Aannemers, architecten en keuringsinstanties leveren documentatie aan die gaandeweg in het PID wordt opgenomen.

Na afsluiting van het dossier kunnen er nog steeds documenten aan toegevoegd worden. Als eigenaar kan je dus later nog ontbrekende info zelf bijvoegen.

Is een postinterventiedossier verplicht?

Ja, een PID is wettelijk verplicht in België. Zonder dit dossier is het niet mogelijk om een woning of gebouw te verkopen. Concreet geldt dit voor:

• Bouwplaatsen en bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2021
• Gebouwen waaraan sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door één of meer aannemers

⚠️ Als je zelf werken uitvoert, ben je verantwoordelijk voor het aanvullen van het Postinterventiedossier (PID) en moet je alle uitgevoerde werken, gebruikte materialen en wijzigingen op de plannen documenteren. Voor kleinere werken zonder vergunning kun je zelf een vereenvoudigd PID opstellen, maar voor grotere projecten met meerdere aannemers is een veiligheidscoördinator of architect verplicht.

Wat zit er in een postinterventiedossier?

Het PID is opgebouw uit heel wat technische informatie, zoals:

1. Algemene projectgegevens

• Informatie over het bouwwerk
• Gegevens van architect, aannemers, keurders en veiligheidscoördinator

2. Structurele en essentiële elementen

• Sonderingsverslagen
• Funderingstekeningen
• Stabiliteitsplannen
• Prefab-elementen

3. Informatie over risico's en leidingen

• Ligging van nutsleidingen
• Risicozones binnen het gebouw

4. Plannen van de uitvoering

• As-built plannen (zowel architecturaal als omgevingswerken)

5. Gebruikte materialen en toestellen

• Technische fiches en gebruikershandleidingen
• Onderhoudsvoorschriften
• Keuringsattesten (gas, elektriciteit, brandveiligheid)

6. Documenten over bouw en vergunningen

• Bouwaanvraag en vergunningen
• Ventilatieverslagen, EPB-aangiftes
• Administratieve info en meldingsformulieren

7. Veiligheidsinfo voor toekomstige werken

• Richtlijnen voor herstellingen, vervangingen of afbraak
• Aanbevelingen van de veiligheidscoördinator

8. Verantwoording van keuzes

• Lastenboeken, meetstaten, ontwerpverslagen

Waarom is het postinterventiedossier belangrijk?

Een goed opgesteld PID biedt toekomstige eigenaars, aannemers en onderhoudsbedrijven de nodige informatie om veilig en efficiënt aanpassingen of herstellingen uit te voeren. Denk aan het vermijden van schade aan verborgen leidingen of het correct onderhouden van installaties.

Het PID draagt bij aan:

• ✅ Veiligheid op lange termijn
• ✅ Transparantie bij verkoop
• ✅ Efficiënt beheer van gebouwen

In het kort

Een postinterventiedossier is verplicht voor bouwwerken en verbouwingen uitgevoerd sinds 1 mei 2001 en bij verkoop van woningen of appartementen. Het PID verzamelt alle technische, administratieve en veiligheidsinformatie over het gebouw en blijft levenslang bij het pand horen. Een goed dossier verhoogt de veiligheid, transparantie en efficiëntie van het gebouwbeheer.