Kan een EPC-attest vervallen?

maandag, 12 januari 2026
XenAdvies

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een onmisbaar document bij de verkoop of verhuur van een gebouw in Vlaanderen. Maar hoe zit het met de geldigheid van zo’n attest? Wanneer vervalt het? Hoe verschilt de geldigheid van een EPC naargelang het type gebouw: residentieel, niet-residentieel of gemeenschappelijke delen? In dit blogbericht duiken we in de regelgeving zodat jij precies weet wanneer jouw EPC vernieuwd moet worden.

1. Geldigheidsduur van een EPC

In Vlaanderen hangt de geldigheidsduur van een EPC grotendeels af van het soort attest en het doel waarvoor het gebruikt wordt. Hierin bestaan vier mogelijke soorten attesten:

🏠 EPC voor residentiële woningen

Geldigheidstermijn: 10 jaar
Wanneer verplicht? Bij alle vormen van overdracht van de woning (verkoop én verhuur).
⚠️ EPC-attesten die dateren van vóór 1 januari 2019 zijn bij verkoop niet meer geldig, ook al staan ze juridisch nog binnen de 10-jaar termijn.

🏢 EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR)

Dit is het EPC-attest voor kantoorruimtes, winkels, bedrijfsgebouwen, enzovoort.
Geldigheidstermijn: 5 jaar
Wanneer verplicht? Voor alle niet-residentiële gebouwen met een bruto vloeroppervlakte groter dan 500m2, ongeacht er een overdracht plaatsvindt.

🏢 EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen (EPC kNR)

Dit is het EPC-attest voor kleine kantoorruimtes, winkels, bedrijfsgebouwen, enzovoort.
Geldigheidstermijn: 10 jaar
Wanneer verplicht? Bij verkoop, verhuur of andere vormen van overdracht van het gebouw.

🧱 EPC voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen

Geldigheidstermijn: 10 jaar
Wanneer verplicht? Sinds 2024 verplicht voor alle gebouwen met minstens 2 eenheden, ongeacht verkoop, verhuur of andere vormen van overdracht.

2. Wanneer vervalt een EPC eigenlijk?

Het EPC vervalt niet enkel door het verlopen van de geldigheidsduur. Er zijn ook andere belangrijke momenten waarop het certificaat automatisch ongeldig beschouwd wordt:

Na ingrijpende energetische renovaties of structurele wijzigingen aan het gebouw, zoals isolatie-upgrades, vervanging van collectieve verwarmingsketels
Na wijziging van bestemming (woonhuis → kantoor, bijvoorbeeld).
Bij EPC-gemeenschappelijke delen: wanneer minstens 15 % van de buitenschil wordt aangepast of collectieve installaties vervangen worden
Als er binnen de geldigheidstermijn een recenter energieprestatiecertificaat opgemaakt wordt.

🔎 Een EPC dat nog geldig lijkt omdat de 10-jaars termijn niet voorbij is, kan dus toch vervallen zijn als er belangrijke wijzigingen aan het gebouw gebeurden sinds het moment van opmaak.

💡 Samengevat: verloop EPC-geldigheid

Soort EPC	Geldigheid	Wettelijke uitzondering / aandachtspunt
EPC residentieel	10 jaar	Attesten vóór 1/1/2019 niet geldig bij verkoop (wel bij verhuur)
EPC NR (niet-residentieel)	5 jaar	Vanaf 1/1/2026 ook verplicht zonder transactie voor grote niet-residentiële eenheden (≥ 500 m²).
EPC kNR (klein niet-residentieel)	10 jaar	Geldt voor niet-residentiële eenheden < 500 m² zonder complexe installaties. Minder uitgebreide methodiek dan EPC NR.
EPC gemeenschappelijke delen	10 jaar	Vervalt vóór het einde van de geldigheid bij ingrijpende werken aan de buitenschil of collectieve installaties (bv. dak, gevel, collectieve verwarming).

Een correct en geldig EPC-attest is vaak wettelijk verplicht, maar biedt tegelijk ook waardevolle inzichten in de energieprestaties van je woning of gebouw. Daarnaast is het een belangrijk element voor kopers en huurders én helpt het bij het bepalen van toekomstige renovatieprioriteiten. Xenadvies ondersteunt je graag bij de opmaak van een EPC-attest. Een offerte aanvragen kan eenvoudig via onderstaande knop.