⚠️ Nieuwe mijlpaal: asbestattest voor VME’s vanaf 2027

Vanaf 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) in Vlaanderen beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw dat gebouwd is vóór 2001. Dit volgt uit recente aanpassingen in het Vlaamse asbestbeleid en is opgenomen in de officiële regelgeving rond het asbestattest.

Wat is het asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat gebaseerd is op een asbestinventarisatie van een gebouw. Het attest geeft aan:

• welke materialen in het gebouw asbest bevatten,
• de staat van deze materialen,
• en hoe het asbest veilig kan worden beheerd of verwijderd.

Dit attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie en vervolgens afgeleverd door het OVAM.

Waarom deze verplichting?

De verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid, met als doel Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken door asbest in bestaande gebouwen systematisch in kaart te brengen en te beheren.

Asbest werd tot eind de jaren '90 in heel veel bouwmaterialen gebruikt en vormt, zeker wanneer in slechte staat, een gezondheidsrisico. Door het verplicht opstellen van asbestattesten kan beter toezicht gehouden worden op de aanwezigheid van asbest en kunnen maatregelen genomen worden om blootstelling te beperken.

Wat betekent dit concreet voor VME’s?

De recentere wijziging in het Vlaamse regelgeving (verzameldecreet) verplicht dat:

• Tegen uiterlijk 31 december 2026 moet elke VME een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben. Dit document moet in orde zijn voor gebouwen gebouwd vóór 2001.
• Vanaf 1 januari 2027 is dit dus de generieke verplichting, ook zonder verkoop of overdracht te moeten plaatsvinden.
• Als er reeds een asbestattest voor gemeenschappelijke delen beschikbaar is vóór de overgangsdatum, moet dit bij een overdracht van privatieve delen al meegedeeld worden aan de kandidaat-kopers.

De gemeenschappelijke delen die hierin worden betrokken zijn onder andere traphallen, inkomhallen, liften, technische ruimtes en andere gedeelde constructiedelen.

Wie is verantwoordelijk?

De VME zelf is verantwoordelijk om tijdig te zorgen voor het asbestattest. Meestal wordt dit voorbereid en gecoördineerd door de syndicus of gebouwbeheerder: zij verzamelen de nodige informatie en plannen de asbestinventarisatie met een erkende deskundige, zoals Xenadvies.

Praktische tips voor VME’s

• Start tijdig met het inplannen van een asbestinventarisatie door een gecertificeerde deskundige om lange wachtrijen op het einde van het jaar te voorkomen.
• Verzamel alle relevante documenten en technische informatie over de gemeenschappelijke delen van het gebouw in kwestie.
• Een tijdige aanvraag kan niet alleen vertragingen vermijden, maar draagt ook bij aan de gezondheid en veiligheid van bewoners.

In het kort

Vanaf 1 januari 2027 moet elke VME in Vlaanderen die eigenaar is van een gebouw gebouwd vóór 2001 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Deze verplichting kadert in het bredere Vlaamse beleid om asbest systematisch in kaart te brengen en de blootstelling aan asbestvezels te beperken. Het tijdig plannen en uitvoeren van een asbestinventarisatie is cruciaal om aan deze nieuwe wettelijke verplichtingen te voldoen en juridische risico’s te vermijden.