Renovatieplicht versoepeld: wat betekent de 6-jarige termijn voor jou?

De Vlaamse overheid heeft de bestaande renovatieplicht aangepast: de uitvoeringstermijn voor energierenovaties is verlengd van 5 jaar naar 6 jaar. Deze wijziging is opgenomen in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 en werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025.

Dat betekent concreet dat nieuwe én lopende renovatieplichten (ook voor wie vóór de wetswijziging kocht) nu 6 jaar de tijd krijgen om de nodige energieverbeterende werken uit te voeren.

Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor woningen en appartementen met een laag energielabel, namelijk EPC-label E of F. Deze verplichting houdt in dat:

• Als je vanaf 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F aankoopt (of andere overdracht zoals schenking, erfpacht, opstal), moet je binnen 6 jaar renovatiewerken uitvoeren zodat de woning minstens EPC-label D behaalt.

🏠 Voor wie geldt het?

• Voor nieuwe eigenaars van 'energieverslindende' woongebouwen.
• Ook als je woning binnen de 6-jaarsperiode opnieuw verkocht wordt: de nieuwe eigenaar moet binnen de resterende termijn voldoen aan de verplichting.

📌 Wat valt eronder?

• De verplichting geldt per wooneenheid (dus niet voor het volledige appartementsgebouw of gemeenschappelijke delen zoals daken/installaties).

🧾 Bewijs leveren

• Je moet het behalen van label D (of beter) aantonen aan de hand van een nieuw EPC-attest binnen de 6-jarige termijn. 

📈 Langetermijnvisie

• Voorheen was er een tijdlijn voorzien die gelijkmatig het minimumlabel verhoogt doorheen de jaren (C, B en uiteindelijk A), maar deze verdere verstrengingen zijn afgeschaft in het huidige regeerakkoord; de richtlijn blijft voorlopig label D.

Renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen

Voor niet‑residentiële gebouwen geldt sinds 1 januari 2022 een renovatieplicht. Het doel is een eerste stap richting een koolstofneutraal Vlaanderen in 2050. Deze verplichting omvat zowel een minimaal maatregelenpakket als een minimaal energielabel, en moet binnen 6 jaar na overdracht, erfpacht of opstalrecht worden uitgevoerd.

📅 Wat houdt het in?

Elke niet-residentiële gebouweenheid moet binnen de 6 jaar:

1. Minimaal maatregelenpakket uitvoeren, zoals: Dakisolatie Beglazing vervangen Verwarming verbeteren Koeling moderniseren (Alleen voor de individuele eenheid die overgedragen wordt; collectieve of niet-overgedragen onderdelen vallen hier niet onder)
2. Minimaal energielabel behalen, meestal label E of een aandeel van 5% hernieuwbare energie. Het energielabel moet worden aangetoond via een EPC NR (niet-residentieel).

Eigenaren beslissen zelf welke maatregelen het meest kostenefficiënt zijn, afhankelijk van de specifieke kenmerken en het gebruik van hun gebouw. Voor kleinere eenheden zoals bakkerijen, B&B’s of restaurants bestaat een aangepast traject (kNR) dat rekening houdt met de typische noden van deze gebouwen.

Goed om weten: Het minimale maatregelenpakket geldt enkel voor de individuele onderdelen van de gebouweenheid die overgedragen wordt.

⏱️ Tijdlijn van verplichtingen

• 2023: EPC NR verplicht bij verkoop, erfpacht, opstalrecht en verhuur
• 2025: EPC NR verplicht voor grote niet-residentiële gebouweenheden (>1000 m²)
• 2026: EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen
• 2028: Minimaal EPC-label E voor publieke en overheidsgebouwen
• 2030: Minimaal EPC-label E voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid

De termijn van 6 jaar start bij het verlijden van de authentieke akte of het vestigen van erfpacht/opstalrecht.

📝 Voor wie geldt dit?

• Alle niet-residentiële gebouweenheden die overgedragen werden sinds 1 januari 2022
• Bij notariële overdrachten, erfpacht of opstalrecht
• Voor de feitelijke toestand op het moment van overdracht; toekomstige gebruiksdoelen zijn niet relevant

In het kort

De verlenging van de renovatieplicht van 5 naar 6 jaar is goed nieuws voor eigenaars van oudere, energie-inefficiënte gebouwen in Vlaanderen. Het biedt meer ademruimte om plannen te maken, offertes te vergelijken en de juiste maatregelen te nemen om het vereiste EPC-label D te behalen.

Wil je meer weten over de EPB/EPC-vereisten van jouw gebouw of praktische stappen ondernemen om je renovatie te plannen? Neem gerust even contact met ons op voor vrijblijvend advies.