Wanneer men spreekt over vastgoed, wordt vaak een onderscheid gemaakt tussen residentieel en niet-residentieel vastgoed. Dit onderscheid heeft niet alleen juridische en praktische implicaties, maar beïnvloedt ook welke verplichtingen op het vlak van bouw- en energiecertificaten, asbest en veiligheid van toepassing zijn.
- Residentieel vastgoed betreft gebouwen of delen van gebouwen die hoofdzakelijk dienen als woning (voor persoonlijk gebruik). Dit kan eengezinswoningen, appartementen of wooneenheden in een complex omvatten.
- Niet-residentieel vastgoed omvat gebouwen of delen van gebouwen die niet primair als woning worden gebruikt (commercieel gebruik). Dit kan kantoren, winkels, industriegebouwen, scholen of openbare gebouwen zijn.
Het onderscheid is belangrijk omdat de regelgeving voor bepaalde bouw- en veiligheidsdocumenten verschilt afhankelijk van het type vastgoed.
Verschillen in verplichtingen tussen residentieel en niet-residentieel vastgoed
In Vlaanderen zijn verschillende wettelijke verplichtingen van toepassing bij bouw, verbouwing, renovatie of sloop. Hieronder bespreken we hoe deze verplichtingen verschillen voor residentieel en niet-residentieel vastgoed.
| Dienst / Verplichting | Residentieel vastgoed | Niet-residentieel vastgoed |
| Asbestattest | Verplicht bij overdracht van gebouwen met bouwjaar vóór 2001 | Verplicht bij overdracht van gebouwen met bouwjaar vóór 2001 |
| EPB-verslaggeving | Nieuwbouw & ingrijpende renovaties | Nieuwbouw & ingrijpende renovaties |
| Ventilatieverslaggeving | Nieuwbouw & ingrijpende renovaties | Nieuwbouw & ingrijpende renovaties |
| Veiligheidscoördinatie | Verplicht vanaf 2 aannemers op dezelfde werf | Verplicht vanaf 2 aannemers op dezelfde werf |
| Luchtdichtheidsmeting | Niet verplicht, wel sterk aangeraden | Niet verplicht, wel sterk aangeraden |
| Energieprestatiecertificaat (EPC) | Verplicht bij overdracht van de woning (EPC residentieel) | Verplicht voor alle gebouwen met een bruto vloeroppervlakte >500m2 (EPC niet-residentieel) |
| Sloopopvolgingsplan | Verplicht bij de sloop van gebouwen vanaf 5000m3 waarvoor een omgevings-vergunning nodig is | Verplicht bij de sloop van gebouwen vanaf 1000m3 waarvoor een omgevings-vergunning nodig is |
| Warmteverliesberekeningen | Bij nieuwbouw met een afgiftesysteem op water (voor bouwaanvragen vanaf 2023) | Bij nieuwbouw met een afgiftesysteem op water (voor bouwaanvragen vanaf 2023) |
Kortom, het onderscheid tussen residentieel en niet-residentieel vastgoed bepaalt welke verplichtingen en verslagen nodig zijn, en kan de planning, kosten en uitvoering van bouw- of renovatieprojecten beïnvloeden. Voor elk project is het belangrijk om de juiste regelgeving te raadplegen om boetes of vertragingen vanuit de Vlaamse overheid te vermijden.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
