Een asbestattest is in Vlaanderen sinds 2022 verplicht bij de verkoop of overdracht ‘onder levenden’ van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Een van de meest gestelde vragen blijft echter: hoe lang is een asbestattest geldig? In dit artikel leggen we dit uit op basis van de officiële informatie van onder meer Vlaanderen.be en OVAM.
Geldigheid van een asbestattest in Vlaanderen
Volgens de Vlaamse regelgeving en de richtlijnen van OVAM heeft een asbestattest in principe een standaard geldigheid van 10 jaar vanaf de datum van opmaak. Dit betekent dat het attest gedurende die periode gebruikt kan worden bij bijvoorbeeld de verkoop van een woning of gebouw.
De geldigheid start op de datum waarop het attest wordt afgeleverd door een erkende asbestdeskundige. Na het verstrijken van die termijn is een nieuw attest vereist, aangezien het bestaande attest juridisch niet langer geldig is voor overdrachten onder levenden. Het asbestattest valt momenteel nog buiten beschouwing in het geval van een erfenis.
⚠️ Opgelet! Vanaf 2032 zal het asbestattest verplicht worden voor elk gebouw gebouwd vóór 2001, ongeacht de overdrachtsvereiste.
Wanneer kan de geldigheid afwijken?
Hoewel 10 jaar de standaardtermijn is, kan de geldigheid variëren afhankelijk van het resultaat van de inspectie. De exacte geldigheid wordt namelijk bepaald en opgenomen in het asbestattest door de asbestdeskundige.
Concreet zijn er vandaag (volgens de meest recente regelgeving) verschillende situaties mogelijk:
- Attesten zonder vastgestelde asbestmaterialen (asbestveilig) zijn sinds 8 april 2024 onbeperkt geldig, zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.
- Bij hoogrisico-asbest geldt doorgaans een geldigheid van 5 jaar.
- Bij een gewijzigde toestand of verhoogd risico kan de geldigheid beperkt worden tot 1 jaar.
Daarnaast speelt ook de inspectie zelf een rol. Wanneer er geen staal kan of mag worden genomen, wordt het materiaal als asbestverdacht opgenomen in het attest. Dit kan de geldigheid beïnvloeden, omdat het attest dan uitgaat van een verhoogde onzekerheid. Op die manier blijft het attest steeds afgestemd op de actuele en realistische toestand van het gebouw.
Onbeperkte geldigheid bij geen asbest
Een belangrijke uitzondering geldt wanneer uit het onderzoek blijkt dat er geen asbestmaterialen aanwezig zijn in het gebouw. In dat geval kan het asbestattest onbeperkt geldig blijven, zolang er geen wijzigingen aan het gebouw gebeuren.
Dit betekent concreet dat:
- Er geen asbest werd vastgesteld tijdens de inspectie
- Het gebouw in dezelfde staat blijft
- Er geen renovaties of ingrepen plaatsvinden die de situatie veranderen
Wanneer één van deze factoren wijzigt, kan het nodig zijn om opnieuw een asbestattest te laten opmaken. Ben je niet zeker of je een nieuw asbestattest moet laten opstellen? Neem dan gerust even contact met ons op zodat we dit in jouw specifieke situatie kunnen nakijken.
In het kort
- De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest in Vlaanderen bedraagt 10 jaar
- Sinds 8 april 2024 zijn attesten zonder asbest onbeperkt geldig, zolang de situatie van het gebouw niet verandert (geen renovaties).
- Bij hoogrisico-asbest geldt doorgaans een geldigheid van 5 jaar.
- Bij een gewijzigde gebouwtoestand kan de geldigheid beperkt zijn tot 1 jaar.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
