Hoe oud mag een asbestattest zijn bij verkoop van een gebouw in Vlaanderen?

Wie in 2026 een woning, appartement of ander gebouw verkoopt in Vlaanderen, krijgt vroeg of laat dezelfde vraag: hoe oud mag het asbestattest zijn? Vaak gaat men uit van de gedachte dat een attest “recent” moet zijn, bijvoorbeeld maximaal 1 jaar oud. Dat klopt niet helemaal. De echte regel draait vooral rond de geldigheidstermijn van het attest.

In dit artikel gaan we dieper in op de geldigheidstermijnen van het Vlaamse asbestattest in 2026: wanneer een attest vervalt, wanneer je een nieuw attest nodig hebt en waar je als verkoper best op let.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat wordt afgeleverd door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) na een inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige (ADI). Het attest geeft aan:

• Welke zichtbare materialen asbest bevatten
• Wat de toestand van die materialen is
• Of het gebouw asbestveilig is
• Welke acties aanbevolen worden

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de overdracht onder levenden van toegankelijke gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 in Vlaanderen.

Standaard geldigheidsduur: meestal 10 jaar

De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest bedraagt 10 jaar, maar die termijn kan verschillen naargelang het resultaat van de inspectie en de toestand van het gebouw. De exacte vervaldatum staat steeds duidelijk vermeld op het attest zelf.

OVAM hanteert daarbij verschillende scenario’s:

• Geen asbest aangetroffen: attesten afgeleverd sinds 8 april 2024 kunnen onbeperkt geldig zijn.
• Hoogrisico-asbest aanwezig: in bepaalde gevallen geldt een kortere geldigheidsduur van 5 jaar.
• Gewijzigde toestand of beperkte zekerheid: soms wordt de geldigheid beperkt tot 1 jaar.

Wanneer een materiaal niet bemonsterd kan of mag worden, wordt het opgenomen als asbestverdacht in het attest. Ook dat kan invloed hebben op de geldigheidsduur. Zo blijft het attest afgestemd op de actuele toestand en de beschikbare informatie over het gebouw.

Wanneer is een asbestattest niet meer geldig?

Een asbestattest kan vervallen wanneer één van deze situaties zich voordoet:

1. De vervaldatum is verstreken

Staat er een einddatum op het attest en is die voorbij? Dan moet een nieuw attest worden opgemaakt. Het verlengen van de geldigheidsduur van een bestaand attest is jammer genoeg niet mogelijk onder de huidige Vlaamse wetgeving.

2. Er werd een recenter attest opgesteld

Zodra voor hetzelfde gebouw een nieuw asbestattest tot stand komt, verliezen oudere attesten hun geldigheid.

3. Er is een gewijzigde toestand

Een gewijzigde toestand kan ervoor zorgen dat het bestaande asbestattest binnen het jaar na de wijziging komt te vervallen, ook al valt dit nog binnen de geldigheidsduur. Volgens de OVAM kunnen onderstaande situaties aan de basis liggen van een gewijzigde toestand:

• Verwijdering van asbestmaterialen
• Nieuw ontdekte asbesttoepassingen
• Schade door brand, storm of waterschade
• Renovaties waardoor de toestand veranderde

Moet het asbestattest er al zijn bij compromis?

Ja. In Vlaanderen moet het asbestattest beschikbaar zijn vanaf het moment waarop de overdrachtsovereenkomst wordt ondertekend, wat in de praktijk meestal het compromis of de onderhandse verkoopovereenkomst is. Dat betekent dat koper en verkoper het attest moeten kunnen inkijken vóór of uiterlijk bij de ondertekening van dat document. Het asbestattest maakt deel uit van de verplichte informatie bij verkoop van een gebouw dat voor 2001 gebouwd werd.

Hulp nodig met een asbestattest in Vlaanderen?

Wil je weten of jouw bestaand attest nog geldig is voor verkoop in 2026? Of wens je snel een nieuw asbestattest te laten opmaken? Neem gerust contact met ons op voor professioneel advies op maat.