Vlaanderen voert het minimum EPC-label in vanaf 2030

Vanaf 1 januari 2030 voert Vlaanderen een minimale EPC-norm in voor alle woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen. Deze maatregel maakt deel uit van het Vlaamse Energie- en Klimaatplan 2021–2030 en werd in 2023 definitief goedgekeurd binnen de woningkwaliteitsregels.

Het doel is duidelijk: het energieverbruik van bestaande woningen geleidelijk verlagen en tegen 2040 een veel energiezuiniger gebouwenpark realiseren.

Wat verandert er vanaf 2030?

Vanaf 2030 moet elke woning verplicht voldoen aan een minimum EPC-label. Het EPC-label geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend).

De verplichting wordt stapsgewijs ingevoerd:

• 2030: minimaal EPC-label E voor open- en halfopen woningen, label D voor rijwoningen
• 2035: minimaal EPC-label D voor open- en halfopen woningen, label C voor rijwoningen
• 2040: minimaal EPC-label C voor alle woningen

Verschillen per type woning

De verplichting wordt verschillend toegepast naargelang het type woning.

Open en halfopen bebouwing

Voor vrijstaande en halfopen woningen (en kleine niet-residentiële eenheden) geldt de volledige fasering:

• 2030 → label E
• 2035 → label D
• 2040 → label C

Deze woningen hebben doorgaans meer warmteverlies via de buitenmuren en het dak, waardoor ze vaak grotere renovatie-inspanningen nodig hebben.

Rijwoningen en appartementen

Voor rijwoningen en appartementen geldt een iets eenvoudiger traject:

• 2030 → label D
• 2035 → label C

Door hun compacte bouw verliezen deze woningen minder warmte, waardoor de norm sneller strenger wordt in de eerste fase.

Wat gebeurt er als de woning niet voldoet?

Wanneer een woning vanaf 2030 niet aan het minimale EPC-label voldoet, wordt dit opgenomen in het technisch verslag waarmee woningcontroleurs de kwaliteit van woningen controleren als een gebrek van categorie II. Dat heeft belangrijke gevolgen:

• de woning kan ongeschikt verklaard worden
• er kan geen conformiteitsattest worden afgeleverd
• de woning mag dan mogelijks niet meer verhuurd worden

De EPC-norm wordt daarmee niet alleen een energieverplichting, maar ook een directe voorwaarde om een woning legaal te kunnen verhuren.

Waarom deze maatregel?

De invoering van het minimale EPC-label maakt deel uit van het geactualiseerde Vlaamse klimaatbeleid. De overheid wil:

• het energieverbruik van woningen structureel verlagen
• de CO₂-uitstoot van gebouwen verminderen
• evolueren naar een klimaatneutraal gebouwenpark tegen 2050

Aangezien woningen een groot aandeel hebben in het totale energieverbruik, speelt deze sector een cruciale rol in dat traject.

Bron: Vlaanderen.be