Is een asbestattest verplicht voor bijgebouwen?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van bepaalde gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd. Toch bestaat er nog veel onduidelijkheid over de regels voor bijgebouwen zoals garages, tuinhuizen, loodsen, stallen en bergingen. Moet er altijd een asbestattest worden opgemaakt voor een bijgebouw? Speelt de oppervlakte van het gebouw een rol hierin? Is er een afzonderlijk attest nodig? In dit artikel zetten we de huidige regels helder op een rij.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie die wordt uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Het attest wordt afgeleverd door OVAM en bevat onder andere:

• welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten;
• de toestand van deze materialen;
• een beoordeling of het gebouw asbestveilig is;
• aanbevelingen voor beheer of verwijdering van asbest.

Het onderzoek gebeurt in principe niet-destructief. Dat betekent dat enkel zichtbare en bereikbare materialen worden onderzocht.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Volgens de Vlaamse regelgeving is een asbestattest verplicht bij een overdracht onder levenden (zoals een verkoop of schenking) van een toegankelijke constructie die vóór 2001 werd gebouwd. Daarnaast wordt het asbestattest vanaf 2032 verplicht voor alle eigenaars van toegankelijke constructies gebouwd vóór 2001, ook wanneer er geen verkoop of overdracht plaatsvindt.

Wat wordt beschouwd als een bijgebouw?

Een bijgebouw is een constructie die functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en zich op hetzelfde perceel bevindt. Denk hierbij aan een garage, tuinhuis, schuur, berging of stal. Voor de asbestwetgeving is echter niet de benaming "bijgebouw" doorslaggevend, maar wel of de constructie een toegankelijke constructie vormt die vóór 2001 werd gebouwd én deel uitmaakt van de overdracht. Hierdoor kunnen ook bijgebouwen onder de verplichting van een asbestattest vallen.

Geldt de grens van 20 m² ook voor bijgebouwen?

Ja.

Voor een toegankelijke constructie kleiner dan 20 m² is een asbestattest in principe niet verplicht. Maar hierop bestaan twee belangrijke uitzonderingen.

Uitzondering 1: de gezamenlijke oppervlakte bedraagt minstens 20 m²

Wanneer meerdere kleine bijgebouwen samen worden overgedragen en hun totale oppervlakte minstens 20 m² bedraagt, is een asbestattest toch verplicht.

Voorbeeld

Hoewel elk gebouw afzonderlijk kleiner is dan 20 m², bedraagt de gezamenlijke oppervlakte 24 m². In dit geval is een asbestattest verplicht.

Uitzondering 2: het bijgebouw maakt deel uit van een groter bouwkundig geheel

Ook een gebouwdeel kleiner dan 20 m² kan onder de attestplicht vallen wanneer het deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Denk bijvoorbeeld aan:

• een garagebox in een garagecomplex;
• een kleine studio in een appartementsgebouw;
• een aangebouwde berging die functioneel deel uitmaakt van de woning.

In dergelijke situaties geldt de uitzondering van 20 m² niet.

Moet voor een bijgebouw een afzonderlijk asbestattest worden opgemaakt?

Dat hangt af van de situatie.

Situatie 1: bijgebouw behoort tot dezelfde eigendom en wordt samen verkocht

In de meeste gevallen wordt het bijgebouw opgenomen in hetzelfde inspectiegebied als de woning.

Een vrijstaande garage, schuur of tuinhuis die samen met de woning wordt verkocht, wordt doorgaans mee onderzocht tijdens dezelfde asbestinventarisatie. De aanwezige asbestmaterialen worden dan opgenomen in één asbestattest. Dit is de meest voorkomende situatie.

Situatie 2: het bijgebouw wordt afzonderlijk overgedragen

Wanneer een constructie afzonderlijk wordt verkocht of overgedragen, kan een afzonderlijk asbestattest noodzakelijk zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

• een afzonderlijk verkochte garagebox;
• een losstaande loods op een apart perceel;
• een bijgebouw dat juridisch apart wordt overgedragen.

In dat geval beoordeelt de asbestdeskundige het inspectiegebied afzonderlijk en kan een apart attest vereist zijn.

In het kort

Voor bijgebouwen gelden grotendeels dezelfde regels als voor woningen. Een vrijstaande garage, schuur of tuinhuis hoeft niet automatisch een afzonderlijk asbestattest te krijgen, maar moet vaak wel mee worden opgenomen in de asbestinventarisatie van het eigendom. Vooral de oppervlakte, de ouderdom van het gebouw en de manier waarop het wordt overgedragen zijn bepalend. Twijfel je nog over jouw situatie? Contacteer ons dan even via onderstaande knop zodat we dit samen in detail kunnen bekijken.