Wie een gebouw bezit, verkoopt, renoveert of laat slopen, krijgt vroeg of laat te maken met de asbestregelgeving. Daarbij duiken vaak twee begrippen op: de asbestinventaris en het asbestattest. Hoewel deze termen regelmatig door elkaar worden gebruikt, hebben ze een verschillende doelstelling en toepassing.
In dit artikel leggen we uit wat beide documenten precies inhouden, wanneer ze verplicht zijn en waarom het belangrijk is om het onderscheid te kennen.
Wat is een asbestinventaris?
Een asbestinventaris is een document waarin alle aanwezige of vermoedelijke asbesthoudende materialen in een gebouw worden opgelijst. Het doel van deze inventaris is om risico's voor werknemers, bewoners en aannemers te beperken door duidelijk in kaart te brengen waar asbest aanwezig is.
Een asbestinventaris kan verschillende vormen aannemen:
- Een inventaris voor arbeidsveiligheid in gebouwen waar werknemers actief zijn.
- Een destructieve inventaris voorafgaand aan renovatie- of sloopwerken.
- Een niet-destructieve inventaris waarbij enkel zichtbare materialen worden onderzocht.
Tijdens een inspectie onderzoekt een deskundige de verschillende bouwmaterialen en neemt, indien nodig, stalen voor laboratoriumanalyse. De resultaten worden vervolgens verwerkt in een overzichtelijk rapport.
Wanneer is een asbestinventaris verplicht?
Een asbestinventaris is onder meer verplicht:
- Voor werkgevers die personeel tewerkstellen in gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd.
- Voor renovatie- en sloopwerken waarbij asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn.
Het document vormt de basis voor een veilige uitvoering van werken en helpt blootstelling aan asbestvezels te voorkomen.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) volgens de richtlijnen van OVAM.
Het attest geeft een gestandaardiseerd overzicht van de vastgestelde asbestmaterialen in een gebouw, op basis van een asbestinventarisatie, en wordt geregistreerd in de centrale databank van OVAM. Het document bevat daarnaast informatie over de toestand van de materialen en aanbevelingen voor beheer of verwijdering.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds de invoering van de Vlaamse regelgeving is een asbestattest verplicht bij de overdracht onder levenden van:
- Gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd.
- Op voorwaarde dat ze als een toegankelijke constructie gezien worden (groter dan 20m2)
Hiernaast moet bij gebouwen die voor 2001 werden gebouwd elke vereniging van mede-eigenaars ten laatste tegen 31 december 2026 over een asbestattest beschikken voor de gemeenschappelijke delen.
Het doel van het asbestattest is om kopers beter te informeren over de aanwezigheid van asbest en zo de geleidelijke verwijdering van asbest uit het Vlaamse gebouwenpark te stimuleren. Vanaf 2032 zal dit attest verplicht worden voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is voor 2001, ongeacht of er een overdracht plaatsvindt.
De belangrijkste verschillen op een rij
| Asbestinventaris | Asbestattest |
| Gericht op veiligheid en risicobeheer | Gericht op informatieverstrekking bij verkoop |
| Kan gebruikt worden voor renovatie- en sloopwerken | Verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001 |
| Verschillende types afhankelijk van het doel | Gestandaardiseerd document volgens OVAM |
| Vaak gebruikt door werkgevers, aannemers en gebouwbeheerders | Vooral relevant voor verkopers en kopers |
| Niet altijd geregistreerd in een centrale databank | Wordt geregistreerd in de OVAM-databank |
Laat je correct adviseren
Omdat de regelgeving rond asbest steeds verder evolueert, is het belangrijk om tijdig de juiste expertise in te schakelen. Een correcte inventarisatie voorkomt vertragingen, extra kosten en veiligheidsrisico's tijdens werken of vastgoedtransacties.
Twijfel je welk document je nodig hebt? Dan is professioneel advies de beste manier om zeker te zijn dat je voldoet aan de wettelijke verplichtingen én veilig kunt omgaan met mogelijke asbesttoepassingen.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
