Welke woningen zijn niet EPB-plichtig?

Bij nieuwbouw, (ingrijpende) verbouwingen en uitbreidingen in Vlaanderen krijgen veel bouwheren te maken met de EPB-regelgeving. EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat en legt eisen op rond onder andere isolatie, energiezuinigheid en ventilatie.

Toch is niet elk bouwproject automatisch EPB-plichtig. Voor bepaalde woningen en werken bestaan er uitzonderingen waarbij geen EPB-verslag, startverklaring of EPB-aangifte nodig is. Daarover lees je hieronder meer.

Wanneer is een woning EPB-plichtig?

Een bouwproject valt onder de EPB-regelgeving wanneer:

• er een omgevingsvergunning of melding nodig is voor stedenbouwkundige handelingen;
• het gebouw wordt verwarmd of gekoeld (geklimatiseerd).

Nieuwe woningen, grote renovaties en uitbreidingen vallen daardoor meestal onder de EPB-verplichtingen. Er zijn echter enkele uitzonderingen:

1. Kleine alleenstaande gebouwen kleiner dan 50 m²

Een alleenstaand gebouw met een totale bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m² is vrijgesteld van de EPB-plicht.

Voorbeelden:

• een vrijstaand bijgebouw;
• een klein alleenstaand gebouw in de tuin (tuinhuisje);
• een kleine constructie die niet verbonden is met een bestaande woning.

Belangrijk: deze uitzondering geldt enkel voor alleenstaande gebouwen. Een aanbouw aan een bestaande woning, zoals een garage die tegen de woning wordt gebouwd, valt niet automatisch onder deze vrijstelling.

2. Werken waarvoor geen architect nodig is én het beschermd volume kleiner is dan 3.000 m³

Bepaalde werken zijn vrijgesteld wanneer:

• de tussenkomst van een architect niet verplicht is;
• het beschermd volume kleiner is dan 3.000 m³.

Voorbeelden kunnen zijn:

• bepaalde kleine verbouwingen;
• werken waarbij geen grote wijzigingen aan het gebouw gebeuren.

Let op: het feit dat er geen architect nodig is, betekent niet automatisch dat er geen EPB-verplichting geldt. Beide voorwaarden moeten samen bekeken worden.

3. Tijdelijke gebouwen met een vergunning van maximaal 2 jaar

Gebouwen met een tijdelijke vergunning van maximaal twee jaar vallen niet onder de EPB-plicht.

Wanneer tijdelijke vergunningen elkaar opvolgen en de totale duur langer wordt dan twee jaar, kan de EPB-verplichting wel opnieuw van toepassing zijn.

4. Vrijstaande zorgwoningen

Een vaak voorkomende misvatting is dat elke kleine vrijstaande woning automatisch vrijgesteld is.

Dat klopt niet voor vrijstaande zorgwoningen.

Sinds 2022 zijn ook vrijstaande zorgwoningen kleiner dan 50 m² EPB-plichtig. Hiervoor moet dus wel een EPB-verslaggever worden aangesteld en moet een startverklaring en EPB-aangifte worden opgesteld.

5. Gebouwen waarvoor geen EPB-eisen gelden

In sommige situaties zijn er werken waarbij geen EPB-eisen van toepassing zijn. In dat geval geldt ook geen EPB-plicht.

Een voorbeeld:

Een interne verbouwing waarbij enkel wijzigingen aan de binnenzijde gebeuren, terwijl de bestaande buitenschil en technische installaties behouden blijven.

Ook hier moet de specifieke situatie bekeken worden om te bepalen of de vrijstelling effectief van toepassing is.

Welke woningen zijn dus niet EPB-plichtig?

Kort samengevat zijn onder andere volgende situaties vrijgesteld:

✅ Alleenstaande gebouwen kleiner dan 50 m² (met uitzondering van vrijstaande zorgwoningen) ✅ Bepaalde werken zonder architect waarbij het beschermd volume kleiner is dan 3.000 m³
✅ Tijdelijke gebouwen met een vergunning van maximaal 2 jaar
✅ Werken waarvoor geen EPB-eisen gelden

Twijfelt u of uw woning of verbouwing EPB-plichtig is? Neem gerust contact met ons op. Onze EPB-verslaggevers bekijken graag samen uw project in detail.