Wie een woning verkoopt, krijgt te maken met een hele reeks verplichte attesten. Eén ervan zorgt geregeld voor verwarring: het keuringsverslag van de elektrische installatie. Vooral wanneer dat verslag negatief is, denken veel verkopers dat ze eerst de volledige installatie moeten laten aanpassen voor ze kunnen verkopen. Dat klopt niet. In dit artikel zetten we op een rij wat de regelgeving precies vraagt van de verkoper en van de koper.
De keuringsplicht ligt bij de verkoper
De regels voor elektrische installaties staan in het AREI, Boek 1 (koninklijk besluit van 8 september 2019). Bij de verkoop van een wooneenheid met een oude huishoudelijke elektrische installatie moet de verkoper een controlebezoek laten uitvoeren door een erkend organisme. Het resultaat van die keuring is een proces-verbaal, kortweg het PV.
De verkoper bezorgt dat PV aan de notaris, liefst al bij de ondertekening van het compromis. De notaris neemt in de akte op op welke datum het PV werd opgemaakt en dat het aan de koper werd overhandigd.
Belangrijk om te onthouden: de verplichting van de verkoper is de keuring laten uitvoeren en het verslag bezorgen. De wet verplicht de verkoper niet om de installatie vóór de verkoop conform te maken.
Positief verslag: de installatie is in orde
Is de installatie conform, dan is er voorlopig niets meer te doen. Het PV vermeldt tegen wanneer het volgende controlebezoek moet gebeuren. Dat is maximum 25 jaar na de datum van de keuring. Wordt de installatie in tussentijd belangrijk gewijzigd of uitgebreid (denk aan een omschakeling naar driefasestroom voor een laadpaal, bijvoorbeeld), dan is een nieuwe keuring nodig.
Negatief verslag: de koper krijgt 18 maanden
Bij een negatief verslag verschuift de verantwoordelijkheid naar de koper. Concreet:
- In de notariële akte wordt opgenomen dat de koper zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk meedeelt aan het erkende organisme dat de keuring uitvoerde.
- De koper krijgt automatisch 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte, om de vastgestelde inbreuken te laten herstellen.
- Na de herstelling volgt een hercontrole door een erkend organisme. De koper mag dat organisme vrij kiezen, het hoeft dus niet hetzelfde te zijn als bij de eerste keuring.
De termijn van 18 maanden start vanzelf. De koper hoeft daar niets voor aan te vragen, maar moet er wel zelf over waken dat de herstellingen en de hercontrole op tijd gebeuren.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor de verkoper: Plan de keuring tijdig, zodat het PV klaarligt wanneer het compromis getekend wordt. Een negatief verslag houdt de verkoop niet tegen, maar wees er open over. Kandidaat-kopers nemen de kosten van de herstellingen vaak mee in hun bod. Zelf herstellen vóór de verkoop mag, maar is geen verplichting.
Voor de koper: Lees het PV aandachtig voor je tekent en laat bij een negatief verslag een elektricien inschatten wat de herstellingen zullen kosten. Neem dat bedrag mee in je budget en noteer de deadline van 18 maanden na de akte in je agenda.
In het kort
| Situatie | Verkoper | Koper |
| Vóór de verkoop | Laat een controlebezoek uitvoeren door een erkend organisme en bezorgt het PV aan de notaris | Neemt kennis van het PV, dat in de akte vermeld wordt |
| Positief verslag | Geen verdere actie | Volgende keuring binnen de termijn op het PV (max. 25 jaar) of na een belangrijke wijziging of uitbreiding |
| Negatief verslag | Hoeft niets te herstellen | Meldt identiteit en aktedatum aan het keuringsorganisme, herstelt binnen 18 maanden na de akte en laat een hercontrole uitvoeren door een vrij gekozen erkend organisme |
Gids voor Elektrische Keuringen in Vlaanderen | XenadviesOntdek wat elektrische keuringen inhouden, hoe ze werken en de rol van erkende keuringsorganismen volgens de AREI-normen in uw woning in Vlaanderen.
|
