Wie een appartement koopt of verkoopt in Vlaanderen, kent het asbestattest intussen wel: sinds 23 november 2022 is dat verplicht bij de verkoop van elk gebouw van vóór 2001. Minder bekend is dat er een tweede, apart asbestattest aankomt, specifiek voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Vanaf 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een gebouw opgetrokken vóór 2001 daarover beschikken.
Wat is het asbestattest voor gemeenschappelijke delen precies?
Het bestaande asbestattest dat je kent bij de verkoop van een woning of appartement dekt enkel de privatieve delen: je eigen woonruimte. Het nieuwe attest voor gemeenschappelijke delen gaat over alles wat de bewoners van een appartementsgebouw samen gebruiken: trappenhallen, liftkokers, kelders, technische lokalen, gevels en daken. Een erkend asbestdeskundige brengt deze ruimtes in kaart en stelt een inventaris op van eventueel aanwezige asbesthoudende materialen.
Wie moet dit laten opmaken?
Niet de individuele eigenaars, maar de VME als geheel. In de praktijk is het de syndicus die dit traject opstart en begeleidt, als onderdeel van zijn beheerstaak. Het attest wordt dus één keer opgemaakt voor het hele gebouw, in plaats van per appartement.
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden die vóór 2001 zijn gebouwd. Nieuwere gebouwen vallen hier niet onder, omdat asbest sinds 2001 in België niet meer gebruikt mag worden in bouwmaterialen.
Wat gebeurt er als het attest er niet is tegen de deadline?
Zonder geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen kan de verkoop van een individueel appartement binnen het gebouw vertraging oplopen: de notaris zal er bij de verkoop naar vragen. Daarnaast is de VME, net als elke eigenaar, verplicht om maatregelen te nemen die gezondheids- of milieurisico's door asbest voorkomen. Hoe dichter de deadline van 31 december 2026 nadert, hoe meer VME's tegelijk een afspraak zullen inplannen, met mogelijk langere wachttijden bij erkende asbestdeskundigen tot gevolg.
Hoe verloopt het traject in de praktijk?
Een erkend asbestdeskundige bezoekt het gebouw en inspecteert alle gemeenschappelijke ruimtes. Op basis daarvan stelt hij een asbestinventaris op, die uitmondt in het officiële attest. Voor grotere gebouwen met veel technische ruimtes en complexe gevelopbouw kan dit traject enkele weken in beslag nemen, reden te meer om dit niet tot het laatste moment uit te stellen.
Een bredere beweging: OVAM bouwt de verplichting stap voor stap uit
De verplichting voor VME's is onderdeel van een breder OVAM-traject om tegen 2032 voor elk gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest te laten bestaan, ongeacht of het wordt verkocht, verhuurd of gewoon bewoond.
In het kort
| Deadline | Wie | Verplichting |
| Sinds 23 november 2022 | Verkoper van een woning/appartement van vóór 2001 | Asbestattest voor de privatieve delen bij verkoop |
| Tegen 31 december 2026 | Elke VME van een gebouw van vóór 2001 | Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen |
| Vanaf 2030 | Verhuurders van een woning van vóór 2001 | Asbestattest verplicht bij elk nieuw huurcontract |
| Tegen 2032 | Elke eigenaar van een woning van vóór 2001 | Asbestattest verplicht, ongeacht verkoop, verhuur of eigen bewoning |
Zit je in het bestuur van een VME, of ben je syndicus van een gebouw van vóór 2001? Wacht niet tot de drukte vlak voor de deadline en plan de inventarisatie van de gemeenschappelijke delen nu al in.
Wanneer heb ik een asbest attest nodig? | XenadviesEen asbestattest toont aanwezigheid van asbest in een woning. Sinds 23 november 2022 verplicht bij overdracht van woningen gebouwd vóór 2001.
|
