Wie in Vlaanderen bouwt of grondig verbouwt, moet voldoen aan de EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat). Wie dat niet doet, riskeert een boete, en die kan behoorlijk oplopen. Begin deze zomer kondigde de Vlaamse regering aan dat de hoogste boetes fors verlaagd worden. Wat verandert er precies, en geldt dat vandaag al?
De huidige boetebedragen
Volgens de officiële EPB-pedia van de Vlaamse overheid gelden vandaag onder andere deze bedragen:
- Startverklaring te laat ingediend: 250 euro
- EPB-aangifte te laat ingediend: 1.000 euro plus 1 euro per kubieke meter beschermd volume, met een maximum van 10.000 euro
- EPB-aangifte nog steeds niet ingediend: 10 euro per dag, zonder plafond, tot de aangifte er is
- Niet voldaan aan de EPB-eisen zelf, bijvoorbeeld een E-peil dat te hoog uitvalt: maximaal 25 euro per kubieke meter beschermd volume
- EPB-aangifte die niet overeenstemt met de werkelijkheid: maximaal 10 euro per kubieke meter
- Hernieuwingsaangifte te laat ingediend: 500 euro
Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning van pakweg 500 kubieke meter betekent dit dat een boete voor het niet halen van de EPB-eisen vandaag in theorie kan oplopen tot 12.500 euro, bovenop de bouwkost. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap inde in 2025 een recordbedrag van 7,3 miljoen euro aan dit soort energieboetes.
Wat de Vlaamse regering wil veranderen
Op 17 juli 2026 kondigde minister van Energie Melissa Depraetere aan dat deze boetes voortaan proportioneler moeten zijn. Volgens haar ging het in sommige dossiers om monsterboetes van meer dan 20.000 euro, die niet in verhouding stonden tot de fout. De voorgestelde aanpassingen zijn:
- De maximumboete voor nieuwbouw die niet aan de EPB-eisen voldoet, zakt van 25 naar 10 euro per kubieke meter, een halvering.
- De termijn om je EPB-aangifte in te dienen wordt verlengd van 6 naar 7 jaar.
- De termijn om ontbrekende documenten aan te vullen of fouten recht te zetten, gaat van 8 weken naar 6 maanden.
De bedoeling is dat bouwheren meer tijd en ruimte krijgen om zaken in orde te brengen voor er effectief een boete valt, in plaats van meteen bestraft te worden.
Geldt dit al?
Nee, nog niet. Het gaat momenteel om een aankondiging en principebeslissing van de Vlaamse regering, die nog niet definitief goedgekeurd is. Zolang de wijziging niet formeel is doorgevoerd, blijven de huidige, hogere bedragen gewoon van kracht. Voor wie nu een bouwproject of verbouwing plant, blijft het dus belangrijk om nu al rekening te houden met de bestaande regels en termijnen, en niet te rekenen op een boete die nog niet definitief is.
Waarom dit voor jou relevant is
Of de bedragen nu wel of niet dalen, de beste manier om nooit met een EPB-boete te maken te krijgen, blijft dezelfde: zorg vanaf de start van je bouwproject voor een correcte EPB-verslaggeving, met een haalbaar E-peil, de juiste isolatie en een tijdige aangifte. Een EPB-verslaggever die je project van bij de vergunningsaanvraag opvolgt, vermijdt niet alleen boetes, maar ook dure aanpassingen achteraf.
In het kort
| Overtreding | Bedrag vandaag | Voorstel (nog niet definitief) |
| Startverklaring te laat | 250 euro | ongewijzigd |
| EPB-aangifte te laat | 1.000 euro + 1 euro/m³ (max 10.000 euro) | ongewijzigd |
| Niet voldaan aan EPB-eisen (nieuwbouw) | max 25 euro/m³ | max 10 euro/m³ |
| Aangiftetermijn | 6 jaar | 7 jaar |
| Correctietermijn | 8 weken | 6 maanden |
Bronnen: EPB-pedia (vlaanderen.be), VRT NWS (30 juli 2026), persbericht kabinet Depraetere.
EPB-verslaggeving in Vlaanderen | XenadviesEPB-verslaggeving is verplicht bij nieuwbouw en verbouwingen met bouwvergunning en beperkt het energieverbruik voor een duurzaam binnenklimaat.
|
