Koop of verkoop je een woning in Vlaanderen? Dan is de kans groot dat je al gehoord hebt van het asbestattest. Toch bestaat er nog veel onduidelijkheid over wanneer zo'n attest precies verplicht is. Is het bouwjaar van de woning doorslaggevend? En wat als u helemaal niet van plan bent om te verkopen?
Het bouwjaar bepaalt of een asbestattest verplicht is
De belangrijkste regel is eenvoudig: een asbestattest is enkel van toepassing op gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001.
De reden hiervoor is dat asbest jarenlang een populair bouwmateriaal was. Hoewel de productie van asbesthoudende materialen in België al in 1998 verboden werd, werden bestaande voorraden nog een tijd gebruikt. Daarom hanteert de Vlaamse overheid 2001 als officieel risicobouwjaar. Gebouwen die vanaf 2001 werden opgetrokken, worden in principe beschouwd als asbestvrij.
Sinds wanneer is een asbestattest verplicht?
De verplichting wordt doorheen de jaren stap voor stap uitgebreid. Hieronder een overzicht van de belangrijkste mijlpalen:
2022: verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001
Sinds 23 november 2022 moet elke eigenaar die een toegankelijk gebouw van vóór 2001 verkoopt (overdracht onder levenden), beschikken over een geldig asbestattest.
Het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis zodat kandidaat-kopers correct geïnformeerd worden over de aanwezigheid van eventuele asbestmaterialen.
Lees hier meer over de voorwaarden van het asbestattest in Vlaanderen
2025: ook de gemeenschappelijke delen bij bepaalde appartementsgebouwen
Vanaf 1 mei 2025 geldt een bijkomende verplichting voor appartementsgebouwen van vóór 2001 die volledig in handen zijn van één eigenaar.
Bij de verkoop moet dan ook een asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen beschikbaar zijn. Zo krijgt de koper niet alleen inzicht in het privatieve gedeelte, maar ook in bijvoorbeeld de inkomhal, traphal, kelder, technische ruimtes of garage.
2027: alle VME's moeten een asbestattest voor de gemene delen hebben
Vanaf 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.
Deze verplichting geldt ook wanneer er geen verkoop plaatsvindt. Het doel is om alle mede-eigendommen systematisch in kaart te brengen.
2032: elk gebouw van vóór 2001 moet een asbestattest hebben
Een belangrijke deadline volgt in 2032.
Vanaf dan moet elke eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd beschikken over een geldig asbestattest, ook wanneer de woning niet verkocht wordt.
Met andere woorden: tegen 2032 wordt het asbestattest verplicht voor vrijwel alle 'oudere' woningen en gebouwen in Vlaanderen.
2040: Vlaanderen wil asbestveilig zijn
Het uiteindelijke doel van de Vlaamse overheid is om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.
Daarvoor moeten alle risicogebouwen in kaart worden gebracht zodat asbest dat een risico vormt voor de gezondheid veilig kan worden beheerd of verwijderd. Het asbestattest vormt daarbij een belangrijk instrument.
Wat als uw woning na 2001 gebouwd werd?
Is uw woning gebouwd vanaf 2001? Dan is een asbestattest in principe niet verplicht.
Omdat asbesthoudende bouwmaterialen vanaf dat moment niet meer werden toegepast, vallen deze gebouwen buiten de algemene verplichting. Alleen in uitzonderlijke situaties kan bijkomend onderzoek aangewezen zijn, bijvoorbeeld wanneer oudere materialen werden hergebruikt.
Bij Xenadvies begeleiden we u graag bij het volledige traject. Onze gecertificeerde asbestdeskundigen voeren een professionele inspectie uit en zorgen voor een correct en officieel asbestattest volgens de richtlijnen van OVAM. Zo bent u volledig in orde met de Vlaamse regelgeving én weet u precies waar u aan toe bent.
Een offerte aanvragenVraag vandaag nog een offerte aan voor de beste deals en prijzen. Ontvang vrijblijvende offertes op maat voor jouw behoeften. Bespaar tijd en geld!
|
