Wist je dat?

In Vlaanderen moeten zo goed als alle niet‑residentiële gebouwen (zoals kantoren, winkels, horecazaken, medische praktijken, scholen of publieke gebouwen) vanaf 2026 beschikken over een energieprestatiecertificaat (EPC) dat inzicht geeft in de energiezuinigheid van de ruimte. Maar er bestaan twee specifieke types voor niet‑residentiële gebouwen:

🏢 EPC Niet‑Residentieel (EPC NR)

Dit is het algemene energieprestatiecertificaat voor grote niet‑residentiële gebouweenheden (vloeroppervlakte >500m2). Het geeft een energiescore en een energielabel (van A tot F), én bevat richtlijnen om het gebouw energie‑efficiënter te maken naar de toekomst toe.

📏 EPC Klein Niet‑Residentieel (EPC kNR)

Dit certificaat is specifiek voor kleine niet‑residentiële eenheden met een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m² en die geen deel uitmaken van een groter geheel. Denk aan kleine winkels, kantoren of horeca‑zaakjes.

Beide documenten tonen de energieprestatie van de eenheid, maar zijn op maat van verschillende types gebouwen ontwikkeld en verschillen in toepassingsgebied, geldigheid en verplichtingen.

📌 Wanneer kies je welk certificaat?

EPC Klein Niet‑Residentieel (kNR)

Je kunt kiezen voor een EPC kNR als jouw gebouweenheid voldoet aan deze voorwaarden:
✔ heeft een niet‑residentiële bestemming
✔ bruikbare vloeroppervlakte ≤ 500 m²
✔ maakt geen deel uit van een groter niet‑residentieel geheel met meer dan 1.000 m² totaaloppervlakte.

Als aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan de eigenaar ervoor kiezen om een EPC kNR te laten opmaken in plaats van een standaard EPC NR, én dat brengt enkele voordelen met zich mee:

Voordelen van EPC kNR:

• Specifiek afgestemd op kleine niet‑residentiële eenheden -> vaak goedkoper
• Langere geldigheidsduur (10 jaar) dan het standaard EPC NR (5 jaar)

EPC Niet‑Residentieel (NR)

Dit certificaat geldt voor grote niet‑residentiële gebouwen of kan gekozen worden voor kleine gebouwen wanneer gewenst.

Wanneer is een EPC NR verplicht?

• Voor alle grote niet‑residentiële gebouweenheden (≥ 500 m²), ook zonder verhuur of verkoop.
• Voor gebouwen kleiner dan 500 m² bij verhuur of verkoop / andere overdrachten (zoals erfpacht of opstalrecht).

Voordelen van EPC NR:

• Toepasbaar op zowel kleine als grote gebouwen (indien gekozen). 
• Geeft een volledigere energieprestatieanalyse met energiescore én advies over verbetermaatregelen.

📆 Verplichtingen & deadlines

De Vlaamse regelgeving rond EPC’s voor niet‑residentiële gebouwen is actueel en wordt verder uitgebreid:

Samengevat: kiezen tussen EPC kNR en EPC NR