Op plaatsbezoek met Jorge - EPC niet residentieel

Wie een kantoor, winkel, horecazaak, praktijk, school of ander niet-residentieel gebouw bezit, krijgt de komende jaren steeds meer te maken met het energieprestatiecertificaat. Vlaanderen werkt stapsgewijs toe naar een koolstofneutraal niet-residentieel gebouwenpark tegen 2050.

Een belangrijke mijlpaal is 2026: sinds 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid in Vlaanderen over een geldig EPC NR beschikken. Vanaf 2030 komt daar een minimale labelplicht bovenop. Jorge vertelt je er alles over in onderstaand filmpje.

EPC NR verplicht voor grote niet-residentiële gebouwen

Een EPC NR is het energieprestatiecertificaat voor een niet-residentiële gebouweenheid. Het gaat onder meer om kantoren, winkels, horecazaken, scholen, zorginstellingen, sportinfrastructuur en andere gebouwen met een niet-residentiële hoofdbestemming. Industriële gebouwen, landbouwgebouwen en gebouwen met een woonbestemming vallen niet onder deze definitie.

Sinds 1 januari 2026 is een EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouweenheden, ongeacht of het gebouw verkocht of verhuurd wordt. De grens ligt bij een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 500 m².

Dat betekent concreet: ook wanneer een eigenaar zijn gebouw niet verkoopt of verhuurt, moet er sinds 2026 een EPC NR aanwezig zijn.

En wat met gebouwen van 500 m² of kleiner?

Voor kleine niet-residentiële gebouweenheden bestaat er een afzonderlijk traject. Een kNR-eenheid (klein niet-residentieel) heeft onder meer een bruikbare vloeroppervlakte van maximaal 500 m². Bij verkoop, overdracht of verhuur is ook daar een geldig EPC vereist. Vanaf 2030 zullen ook deze kleine niet-residentiële eenheden onder een minimale labelverplichting vallen.

Wat verandert er in 2030?

Vanaf 1 januari 2030 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid (>500m2) over een geldig EPC NR beschikken waaruit blijkt dat minstens energielabel E wordt behaald. Het volstaat dus vanaf 2030 niet langer om gewoon een EPC NR te hebben: het gebouw moet ook aan de minimale labelvereiste voldoen.

Label E is daarbij slechts een eerste tussenstap. Vlaanderen heeft als langetermijndoelstelling om niet-residentiële gebouwen tegen 2050 koolstofneutraal te maken. De minimale energiedoelstellingen zullen daarom in de toekomst verder evolueren.

Voor publieke en overheidsgebouwen gaat deze verplichting zelfs vroeger in: vanaf 2028 geldt daar al een minimale labelvereiste van E voor de betrokken grote gebouweenheden.

Nog een belangrijk weetje: een EPC NR kan een label X krijgen

Het EPC NR is sterk afhankelijk van betrouwbare meetgegevens. Wanneer de verplichte metingen van het energiegebruik ontbreken, kan het EPC een label X (onbepaald) krijgen. Sinds 2026 wordt in bepaalde situaties waarin geen hernieuwbare energie of restwarmte kan meetellen, label G toegekend in plaats van X.

Een label X is dus niet hetzelfde als een slecht gebouw. Het betekent in de eerste plaats dat er onvoldoende verplichte meetgegevens beschikbaar zijn om het label betrouwbaar te bepalen.

Wacht niet tot 2030

Hoewel 2030 nog enkele jaren verwijderd lijkt, is het behalen van een beter energielabel niet altijd een kwestie van één eenvoudige ingreep. Afhankelijk van het gebouw kunnen bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepompen, efficiëntere installaties, isolatie of een lager energiegebruik een rol spelen.

Het EPC NR kan daarom het best beschouwd worden als een nulmeting en vertrekpunt. Het maakt duidelijk waar het gebouw vandaag staat en helpt bepalen welke richting nodig is om de langetermijndoelstelling te bereiken.